房地产抵押估价报告项目名称：安庆市开发区中兴大道与天柱山路交汇处天娇花园1幢一层5室、6室及龙门口西侧12#楼西头第一间三开间商业房地产抵押价值评估委托方：储祥林估价方：XXX房地产土地评估咨询有限公司估价人员：XXX（注册号：XXX）XXX（注册号：XXX）估价报告出具日期：2014年3月29日估价技术报告编号：XXX技字[2014]第0012号XXX房地产土地评估咨询有限公司致委托方函储祥林同志:承蒙委托，我公司本着客观、公正、科学、独立的原则，对位于安庆市开发区中兴大道与天柱山路交汇处天娇花园1幢一层5室、6室及龙门口西侧12#楼西头第一间三开间商业房地产进行了抵押价值评估。本公司根据估价目的--为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，依据《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》以及国家的相关法律、法规，遵循估价原则，对影响房地产抵押价值的因素进行分析的基础上，采用市场比较法及收益法两种估价方法，经过测算，结合估价人员的经验，测算出估价对象在价值时点2014年2月25日（现场勘查之日）的价值（价值定义：房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。）如下：（一）未设定法定优先受偿权下的市场价值为：4568579元。（二）房地产估价师知悉的法定优先受偿款为0。（三）房地产抵押价值：总价：4568579元；大写：人民币肆佰伍拾陆万捌仟伍佰柒拾玖元整。估价对象单价（元/㎡）建筑面积（㎡）价值（元）Ⅰ、开发区中兴大道与天柱山路交汇处天娇花园1幢一层5室、6室25155130.343278703Ⅱ、龙门口西侧12#楼西头第一间2352554.831289876合计4568579XXX房地产土地评估咨询有限公司法定代表人：二○一四年三月二十九日目录注册房地产估价师声明...................................................1估价的假设和限制条件...................................................2房地产估价结果报告.....................................................4一、委托方...................................................................4二、估价方...................................................................4三、估价对象及其范围.........................................................4四、估价目的.................................................................6五、估价时点.................................................................7六、价值定义.................................................................7七、估价依据.................................................................8八、估价原则.................................................................8九、估价方法.................................................................9十、估价结果.................................................................9十一、估价人员...............................................................9十二、估价作业日期...........................................................9十三、估价对象变现能力分析...................................................9十四、抵押期间的有关风险提示................................................11房地产估价技术报告....................................................13一、实物状况描述与分析......................................................13二、权益状况描述与分析......................................................13三、区位状况描述与分析......................................................15四、市场背景分析............................................................15五、最高最佳使用分析........................................................19六、估价方法适用性分析......................................................20七、估价测算过程........................
