估价技术报告（与房地产估价结果报告配合，仅供估价机构存档和作为估价结果提交有关管理部门确认和备案时的附件）洪房（房估）技字（2014）第SYY111670号估价项目名称：十堰东万红精铸制造有限公司所属的位于丹江口市六里坪镇岗河村四组共计四幢工业房地产抵押价值评估委托方：十堰东万红精铸制造有限公司估价方：武汉洪房房地产土地估价有限公司估价人员：胡彦胡莉华估价作业日期：2014年11月26日至2014年11月27日武汉洪房房地产土地估价有限公司二○一四年十一月二十七日（本报告未经我公司同意，不得向估价报告审查部门之外的任何单位和个人提供，报告的全部或部分内容不得转载于任何公开或内部媒体上）房地产估价技术报告一、个别因素分析1、估价对象范围：本次估价对象为丹江口市六里坪镇岗河村四组共计四幢工业房地产，该房地产产权属十堰东万红精铸制造有限公司所有。根据委托方提供的两套《房屋所有权证》（丹江口市房权证六里坪字第00067346号、丹江口市房权证六里坪字第00067345号）和《国有土地使用证》（丹江口市国用（2010）第640号），确定本次评估的估价对象建筑面积合计为3308.84平方米，土地使用权面积为13168.03平方米。2、估价对象区位状况：（1）估价对象位置：估价对象位于丹江口市六里坪镇岗河村四组共计四幢工业房地产，所在位置东临白浪东路，西临司家湾，南面为空地，北面临岗河村卫生室。地处十堰市工业用地Ⅳ级地段（参照《十堰市城区工业用地级别与基准地价图》）。（2）估价对象周边景观环境：估价对象所在区域人文景观及自然景观均一般。（3）估价对象周边产业聚集度：估价对象所在位置地处神鹰工业园周边，周边产业较密集，附近分布有知名实业发展有限公司、东风汽车配件厂、东风汽车精工齿轮厂、十堰全成工贸有限公司等，工业产业聚集度较好。（4）估价对象区域基础及公共配套设施完备程度：估价对象位于神鹰工业园周边，产业聚集度较好，区域内排水、供电、供水率均大于95%，周边分布有六里坪火车站派出所、十堰青少年校外活动中心等单位及物业，所在片区各种公共设施及基础配套设施完善度一般。（5）估价对象交通条件：估价对象东临白浪东路，交通路网较发达，道路通达性较好，能较好满足工业企业对交通运输的要求。3、估价对象实物状况（1）估价对象建筑物实物状况估价对象建筑物位于丹江口市六里坪镇岗河村四组，《房屋所有权证》证载建筑物共有4栋，各房屋具体状况如下表：各栋房屋状况一览表序号名称建筑面积（平方米）层数现状用途结构建成年代建筑及装修情况1厂房1116.851/1厂房混合结构2005混合结构，单跨，高约7米，外墙面砖砌及白色彩钢板，彩钢瓦顶，设有防水保温层，水泥地面，铁大门，塑钢窗2厂房469.401/1厂房混合结构2005砖砌墙体，内外墙均为白色涂料粉刷，木屋架、屋顶盖石棉瓦，水泥地面，地面有设备基础池，铁大门，塑钢窗3厂房1015.821/1厂房混合结构2005砖砌墙体，内外墙均为涂料粉刷，钢屋架、钢梁，水泥地面，塑钢窗，室内装有5吨天车一部，及冶炼炉等设备4办公楼706.771-3/3办公楼混合结构2005混合结构，内外墙涂料粉刷，室内贴地板砖，塑钢窗，木门，楼层设有卫生间合计3308.48----------估价对象房屋承重构件基本完好，非承重墙基本完好，整体面层平整基本完好，地基基础有足够的承载能力，基本无不均匀沉降，楼地面平整；门窗基本能正常使用；排水管道基本通畅，电器设备线路、照明装置齐全，绝缘较好；估价对象房屋维护、保养较好。（2）土地及附着物实体状况描述估价对象宗地形状不规则，位于六里坪镇岗河村四组六里坪工业园，地势较平坦，地基基础有足够承载能力，未发现塌陷、沉降现象，基本不会受到地质和自然灾害的危险。宗地实际开发程度为红线内外“五通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水），红线内“场地平整”。宗地内除估价对象4栋房屋外，另有简易等建筑物，均未办理产权证。宗地内除建筑物基底以外的地面部分作有绿化带，其余均已硬化，宗地四周有围墙围护。4、权益状况（1）建筑物权益状况估价对象房屋位于丹江口市六里坪镇岗河村四组，《房屋所有权证》填发单位均为丹江口市房屋产权产籍监理所...
