2010年房地产市场运行回顾及2011年走势判断陈柳钦（天津社会科学院城市经济研究所，天津，300191）一、2010年房地产市场运行回顾（一）房地产业综合景气度分析1、企业景气指数运行在“较为景气”区间。国家统计局发布的全国企业景气调查数据显示，2010年3季度全国企业景气指数为137.9，比2季度提高2.0点，其中，工业企业景气指数比2季度上升1.1点，39个工业大类企业景气指数连续4个季度位于景气区间，传达了明确的经济向好信号。房地产业企业景气指数为131.7，比2季度提高4.4点，虽然低于全国企业景气指数6.2点，但仍运行在“较为景气”区间内。国家统计局2011年1月7日公布全国企业景气调查结果显示，2010年4季度，我国企业景气指数为138.0，比3季度提高0.1点。2010年第4季度企业景气指数连续第7个季度走升，各行业企业景气均位于景气区间，且呈现平稳增长。这说明我国政府出台的一系列以遏制房价过快上涨的政策措施虽然对整个行业产生了诸多影响，但企业经营者心态相对稳定，对企业经营状况仍比较乐观。2、企业家信心指数大幅提高。2010年3季度，全国企业家信心指数结束了下滑势头，高位攀升。全国企业景气调查结果显示，3季度企业家信心指数为135.9，比2季度提升2.9点，多数行业企业家及大中小型企业企业家信心均有提升。2010年2季度房地产业企业家信心指数大幅下挫，回落到2009年2季度以来的最低点。2010年3季度房地产业企业家信心指数为120.7，止跌回升，比2季度大幅提高11.4点，但仍低于全国企业家信心指数15.2点。国家统计局2011年1月7日公布全国企业景气调查结果显示，2010年4季度我国企业作者简介：陈柳钦（1969—），男，湖南邵东县人，天津社会科学院城市经济研究所研究员，研究方向：产业经济、城市经济。作者联系地址：天津市河西区黑牛城道纪发大厦1-205#（300381）陈柳钦收。电话：022-23940580，13174885276。电子信箱：jimchenliu@sohu.com。全国企业景气指数是国家统计局对1.95万家各类企业定期进行问卷调查，并根据企业家对宏观经济状况及企业生产经营状况的判断和预期来编制的，能较好地反映宏观经济运行和企业生产经营状况。企业景气指数的数值介于0-200之间，100为景气指数的临界值。当景气指数大于100，表明经济状况趋于上升或改善，处于景气状态，越接近200状态越好；当景气指数小于100时，表明经济状况趋于下降或恶化，处于不景气状态，越接近0状态越差。为更好地分析和理解企业景气指数，我们将景气区间作如下划分：180以上为“非常景气”区间，[180-150]为“较强景气”区间，[150-120]为“较为景气”区间，[120-110]为“相对景气”区间，[110-100]为“微景气”区间，100为景气临界点，(100-90)为“微弱不景气”区间，(90-80)为“相对不景气”区间，(80-50)为“较为不景气”区间，(50-20)为“较重不景气”区间，20以下为“严重不景气”区间。家信心指数为137.0，比3季度又提升1.1点。总体上来看，4季度企业景气指数和企业家信心指数在3季度回升的基础上继续回升，显示出中国经济增长高位回调过程已基本趋稳，发展势头正在由政策效应刺激的冲高向市场力量支持的平稳增长转变。3、“国房景气指数”2010年3月份以来持续回落。在一系列宏观调控政策影响下，反映全国房地产开发综合发展水平的全国房地产开发综合景气指数（简称“国房景气指数”）自2010年3月以来持续回落（见表1）。表12009年12月-2010年12月房地产综合景气指数及主要分类指数走势房地产开发综合景气指数房地产开发投资分类指数土地开发面积分类指数商品房平均销售价格分类指数2009年12月103.66100.4295.69115.202010年2月105.47101.8388.39115.092010年3月105.89103.5887.07113.082010年4月105.66104.9488.45112.772010年5月105.07105.5690.15109.312010年6月105.06105.5493.22106.782010年7月104.72105.2394.87104.102010年8月104.11104.8994.42103.572010年9月103.52104.8594.10104.032010年10月103.57104.8894.46104.552010年11月103.20104.8296.42104.342010年12月101.79103.8796.03104.54数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理（二）房地产市场供给情况分析1、房地...
