目录第一章总论...........................................................21.1项目概况........................................................21.2资金筹措与融资方式..............................................21.3项目进行可行性研究的依据........................................21.4项目的实施进度安排..............................................31.5主要技术经济指标................................................3第二章市场分析.......................................................52.1西安市商业物业市场分析.........................................52.2西安建材市场现状分析............................................82.3项目所在区域商业物业市场分析...................................122.3.1市场需求分析.............................................122.3.2市场供给分析.............................................192.4SWOT分析......................................................202.4.1优势.....................................................202.4.2劣势.....................................................202.4.3机遇.....................................................212.4.4威胁.........................................................222.5项目初步定位...................................................222.6小结及建议.....................................................23第三章项目的实施进度安排............................................253.1项目前期工作安排...............................................253.2项目建设阶段计划安排...........................................253.2.1项目进度安排的依据......................................253.2.2进度安排原则.............................................253.2.3分阶段开发的原因与目的...................................263.2.4项目实施的进度计划.......................................26第四章项目总投资估算与资金筹措......................................284.1项目总投资估算的依据..........................................284.2项目总投资估算的原则..........................................284.3项目总投资估算................................................294.4资金筹措与融资方式............................................31第五章财务评价......................................................345.1财务评价基础数据的测算.........................................345.2盈利能力分析...................................................345.2.1静态盈利能力分析.........................................345.2.2动态盈利能力分析.........................................355.3清偿能力分析...................................................365.4评价结论.......................................................36第六章不确定分析....................................................376.1盈亏平衡分析...................................................376.2敏感性分析....................................................38第七章结论及建议....................................................417.1结论...........................................................417.2建议...........................................................42第一章总论1.1项目概况本项目地处北三环以北，北临大学城，东临大型居住区和新筑港务区，西邻新西安火车站，毗邻大明宫建材市场新址，区域环境良好，交通便捷。由于太华路大明宫建材市场的拆迁，给本项目带来了市场机遇，因此本项目将建设成为一个以建材市场为主，集商务、住宅、休闲于一体的大型综合商业社区。另外，在本项目的建设过程中涉及两个村庄的拆迁改造，因此，本项目的建设能够帮助政府解...
