城市综合体前期物业介入方案第一章物业管理及前期介入的重要性...............................................................-3-一、前期介入实现了物业开发建设与使用维护的“全过程”物业管理服务...............-3-二、前期介入在物业建设期间便实现了建、用、管的有机结合...................................-4-第二章城市综合体的特点...................................................................................-5-一、城市综合体地产项目的调研对象是商家...................................................................-5-二、城市综合体地产项目多是一次性投资.......................................................................-5-三、城市综合体地产项目要求发展商的资金储备雄厚...................................................-5-四、城市综合体地产项目的配套设施功能需求多元化...................................................-6-五、城市综合体地产开发讲究以闹为主，多选址交通条件好的地块...........................-6-六、城市综合体地产项目的配套设施要综合全面...........................................................-6-七、城市综合体地产项目应具备较强的辐射力...............................................................-7-八、城市综合体地产项目更注重综合气氛的营造...........................................................-7-九、城市综合体地产的营销手法与住宅不同...................................................................-8-十、城市综合体地产项目多以投资回报率。回报周期为营销重点...............................-8-十一、城市综合体地产项目不同的推广阶段，推广对象、推广手法均有不同...........-9-十二、城市综合体地产项目的营销周期短.....................................................................-10-十三、城市综合体地产项目的推广节奏快.....................................................................-11-十四、城市综合体地产项目的客户更关心投资潜力.....................................................-11-第三章城市综合体物业管理的特点.................................................................-12-一、物业管理最根本的任务是使物业的功能得到最大程度的发挥。而城市综合体物业管理的任务具有这样一些特点：....................................................................................-12-二、城市综合体物业管理的任务....................................................................................-13-三、城市综合体物业管理必须十分重视服务功能的开发和运用.................................-14-四、城市综合体物业管理应注意的其它事项.................................................................-15-第四章如何完成大型城市综合体地产项目的招商活动.....................................-16-一、大型城市综合体地产项目开发提倡专业团队，统一管理.....................................-17-二、坚持统一招商原则....................................................................................................-17-第五章我公司接管城市综合体的优势...............................................................-19-略........................................................................................................................................-21-第六章企业基本情况............................................................................................-33-略........................................................................................................................................-36-第七章拟建立的组织机构及人员的配备、培训、管理.................................-49-一、拟建立的组织机构...
