房地产企业税收的检查重点VIP专享VIP免费

云中飞房地产企业税务检查的重点岭南税侠云中飞（原创）前言：房地产企业今年又要被查了！在国家税务总局公布的《关于开展2010年税收专项检工作的通知》（国税发[2010]35号）中，房地产企业再次光荣的登上重点稽查行业的“黑榜”。在此背景下，云中飞应《中国税网》核心期刊《税务规划》的邀请，写作了《房地产企业税务检查的重点》一文。《房地产企业税务检查的重点>已经在《中国税网》核心期刊《税务规划》2010年6月期首发。非常感谢《税务规划》期刊能够刊登云中飞这一万多字的文章，一万多字呀，这让云中飞感激不尽，云中飞无以为报，云中飞以后只能多写文章，以报答《税务规划》期刊的知遇之恩了。云中飞最新写的《国税发[2010]220号解读文章》也已经投稿《税务规划》，《税务规划》的读者可以第一时间看到云中飞的这篇文章。《税务规划》的读者可能还不是很了解云中飞。云中飞就简单自我介绍一下吧：云中飞真名叫钟必，呵呵，真名不是很好听呢。云中飞是现职一线税务稽查人员，目前在三大会计税务网站《中国会计视野》、《阿毛税官》、《房地产会计网》同时担任版主，是广东税务干部学院兼职教师，珠海市注册会计师协会教育培训委员会委员，参与了国家税务总局教育中心标准化课程《企业所得税政策法规》的编写和《广东省地税局稽查案例选编》的编写。本次《云中飞房地产企业税务检查的重点》主要是摘录了云中飞核心课程《房地产最新税收政策解读及税务稽查风险防范2010》30%左右的内容。当然，文章参考了部分网友的观点和案例，在此表示感谢。特别需要说明的是，云中飞水平有限，错误难免,希望各位网友批评指正。另外，有网友可能注意到，云中飞又多了一个“岭南税侠”的称号，啊啊，这个称号不是云中飞自封的，是王骏老师封的。云中飞非常渴望王骏老师能在他的博客上转载这篇文章，因为云中飞每天唯一只看王骏老师的博客，王俊老师的博客未来必然是全国财税类博客点击率排名第一的。云中飞的电话：18926950393邮箱：zhongbi2008@vip.163.com房地产企业计税收入的检查重点来源：中国税网主办期刊《税务规划》2010年6月期作者：云中飞（钟必）房地产企业几年连续被税务机关稽查，税务机关在多年的机车中，发现了房地产企业在收入确认方面存在许多问题。一般来讲，税务稽查会重点关注房地产企业的如下计税收入：一、是否有延迟确认收入的行为《企业会计准则——收入》规定，销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；（3）收入的金额能够可靠地计量；（4）相关的经济利益很可能流入企业；（5）相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。通常房地产企业会计确认收入的条件是：1.办理了商品房实物移交手续。2.取得了买方付款证明。也就是说，房地产企业确认收入的时间一般是在交楼时。但是，税法对房地产企业确认收入比会计规定要提前：1、2008年前：国税发[2006]31号文件第二条第（二）项规定，发产品完工后，开发企业应根据收入的性质和销售方式，按照收入确认的原则，合理地将预售收入确认为实际销售收入，同时按规定结转其对应的计税成本，计算出该项开发产品实际销售收入的毛利额。该项开发产品实际销售收入毛利额与其预售收入毛利额之间的差额，计入完工年度的应纳税所得额。2008年前，税法规定开发产品完工后就要确认收入，而不是交楼时才确认收入。2、2008年后：国税发[2009]31号文第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。国税发[2009]31号文件，将会计上的“预收账款”提前确认为收入。也就是说，2008年后，从企业所得税的角度，不再存在“预收帐款”的概念，只要签订了《房地产销售合同》、《房地产预售合同》并收取款项，税法不再考虑开发产品是否完工，一律确认为收入。这样一来，税法比会计确认收入的时间更为提前了。因此，税务机关对房地产企业收入的检查重点是，“预收账款”有没有按税法的规定提前确认为收入缴税。收入交税的方式...