目录中英文摘要____________________________________________________________________________1一、引言______________________________________________________________________________2二、房地产上市公司绩效评价指标体系的建立______________________________________________3（一）财务指标的选取______________________________________________________________3（二）财务指标的主成分处理________________________________________________________41．步骤1_____________________________________________________________________42．步骤2_____________________________________________________________________43．步骤3_____________________________________________________________________44．步骤4_____________________________________________________________________4(三)确定和解释主成分______________________________________________________________5（四）构造财务状况综合评价指数____________________________________________________5(五)估计上市公司财务状况的综合评价指数，然后排序__________________________________5三、房地产上市公司绩效评价实证研究____________________________________________________5（一）样本选择____________________________________________________________________5(二)样本财务数据__________________________________________________________________6（三）评价方法____________________________________________________________________71．相关系数检验_______________________________________________________________82.F综合值____________________________________________________________________9四、结果检验_________________________________________________________________________10五、结论_____________________________________________________________________________11参考文献_____________________________________________________________________________12房地产上市公司经营绩效评价统计031齐丽荣指导教师胡荣华中英文摘要摘要：上市公司的经营管理业绩可以通过一系列的指标来反映,但这些指标只能反映公司经营活动中某时刻某个方面的情况。在此基础上引入因子分析模型,并构建评价上市公司经营业绩的指标体系,然后应用该模型对我国房地产上市公司经营业绩做实证研究,最后得出研究结论,并指出了由于会计信息失真等因素的存在,使得该研究方法存在一些局限性,从而在一定程度上影响了研究结果的现实指导意义。关键词：财务指标因子分析房地产上市公司经营绩效Abstract：BusinessperformanceofpubliccompanycanreflectbyaseriesoffinancialIndexes,buttheseindexescanonlyreflectakindofsituationatenterprise'soperationrespectively.Theeficiencyofthesemethodsarethendiscussed,onthebasisofwhichthemodeloffactoranalysisisintroducedandaindexsystemofevaluationisconstructed.Thismodelisappliedtotheempiricalresearchanbusinessperformanceoflistedrealestatecompanies.Aconclusionisfinallyreachedandthelimitationofthismodelispointedout.Keyword:financialindicatorfactoranalysisrealestatelistedcompaniesfareperformance一、引言房地产是我国国民经济的支柱产业之一。自1998年以来，我国房地产业飞速发展，全国房地产开发投资每年以超出20%的速度增长，销售额的平均增长率更是达到了27%以上，增长速度远高于GDP的增长。尤其是到了2001年上半年，伴随着我国宏观经济形式的良好发展以及申奥、入世、住房改革的深化等各项有利因素的刺激，全国房地产市场形成了以住宅为主导的投资热潮，国房景气指数一路上扬。行业的蓬勃发展给业内的诸多企业带来了新的机遇，促进了房地产企业业绩的迅速提升。到了2003年，房地产开发投资突破了1万亿元，同比增长29.7%,对GDP的贡献达到了2.5个百分点。2004年以来由于宏观调控因素的影响,房地产开发投资增长速度虽然逐...
