宝山果园项目阶段性市场调研报告二00三年五月市场动态报告中原公司2003-5-26目录一、上海宏观市场走势……………………………31
1成交量环比下跌，供应成交比例再度攀升……………31
2商品房市场结构变化多端……………………………41
3总体房价升势稳健，区域楼价频显起伏……………62003年楼市发展态势……………………………………10二、宝山区域市场动态……………………………112
1市政动态………………………………………………112
2新工地动态…………………………………………112
3楼盘动态………………………………………………122
4价格走势………………………………………………12三、个案市场动态………………………………13一、上海宏观市场走势2003年一季度，上海楼市继续飘红，各项统计指标同比均显上升态势，与2002年一季度相比，商品房批准上市预售面积增加11
9%，预售登记面积增加20
3%，存量产权房交易面积上升41
2%，商品房成交均价上扬12%，存量住宅成交均价上浮26
以下对今年一季度新建商品房市场的运行态势做简要归纳
1成交量环比下跌，供应成交比例再度攀升去年底四季度受税收政策等因素影响，商品房预售面积摸高817万平方米，相比之下，今年一季度621万平方米的销量现实除较大的落差，但与去年一季度的516万平方米相比，20
3%的增幅足以印证一季度市场在传统的淡季中，仍保持着强劲的吸纳力
相对于成交量，一季度的供应量虽然同比增长了11
9%，但仍显捉襟见肘
批准上市预售面积较成交面积少了近100万平方米，使去年全年1：1
08的供应成交比上升到今年一季度的1：1
可见，今年一季度，供应成交比是历季来最紧张的季度
根据分区统计的供应量成交情况来看，长宁、黄埔、宝山、闵行、青浦、杨浦、松江供应较为紧张；嘉定一季度未见上市供应量，而静安、南
