建筑工程质量通病防治方案研讨VIP免费

XX小区二期（一阶段）工程质量通病防治方案建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项，就本工程而言，质量通病包括以下几个方面1、砌砖工程；2、钢筋混凝土工程；3、屋面、厕浴间、外墙渗漏；4、楼地面工程；5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰；6、面砖（含马赛克、什锦砖等块材）；7、门窗安装；8、给排水管道安装；9、电器安装；10电梯运行。一、工程概况本工程XX二期（一阶段）工程，位于XX区，北至XX一期17#、18#楼及会所，并与一期相连通，西至XX河，东至规划道路，南至XX二期（二阶段），本工程用地为长方形。本工程由7栋小高层、高层（19#～25#楼）和18栋多层排屋（36#～53#楼）及一个地下室组成，其中19#～25#楼为11～16层高层（部分含1～2层裙房），36#～53#楼均为3层，高层区块有1层地下车库。本工程总建筑面为119528.86m2，其中地下建筑面积为23135m2，排屋地下建筑面积为4126.94m2，排屋建筑面积为20984.98m2，小高层、高层建筑面积为71281.94m2。本工程由XX公司开发，XX市城乡规划设计研究院设计，监理单位XX工程建设监理有限公司，勘察单位为XX工程勘察院，质监单位为XX建筑工程质量安全监督站，由XX建设公司承建。本工程19#～25#楼基础为现浇钢筋混凝土整板基础（C30，P6），基础厚度为350mm、300mm，地下室四周剪力墙为现浇钢筋砼（C30，P6）。36#～53#楼基础为现浇钢筋混凝土整板基础（C25，P6）及条型基础组成，基础厚度为250mm。半地下室外墙为现浇钢筋砼（C25，P6）。主体楼板每层均为现浇包括（阳台、栏板）。砌体工程：MU10砼实心砖、MU10页岩多孔砖、蒸压砂加气砼砌块。屋面为现浇钢筋混凝土斜屋面，水泥彩瓦。外墙二层窗台以下为页岩、面砖，饰面以上为水泥砂浆抹灰，弹性涂料饰面。内墙混合砂浆批白水泥腻子。水泥砂浆地面，中空玻璃铝合金窗。要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述四个原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。针对本工程的特点，重点对裂缝、渗漏、地面空鼓、涂料起皮的质量通病问题提出一些措施。二、现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制1、裂缝产生的原因：（1）阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。（2）沉降裂缝。（3）建筑单体长度太长。（4）施工不当，如支撑钢度较差，施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受压过大。（5）砼配合比达不到设计要求，浇好后保养不及时，使砼强度降低或过早上人放料施工。2、治理措施和操作方法（1）在现浇板每个阳角和转角处增加5～7根Ф10的放射筋，长度不小于1500mm，圈梁转角处，增加2Ф12转角筋。转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接，提高转角的整体性。（2）屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，钢筋直径不宜小于Ф8，中间二间的楼层钢筋宜采用双层双向。（3）浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求，砂石的含泥量不超过2%，对水泥的安定性和凝结时间要复试合格。（4）平板模采用夹板支模，钢管支撑，木方支垫，加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%以上，一般在上层砼浇完三天后才能拆下层的模板。（5）砼要严格控制配合比和水灰比，坍落度控制在60mm以内。浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。（6）砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须砼强度达到1.2mpa才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。（7）以防砼干缩裂缝，在砼浇完根据气候情况，12～24小时后进行浇水、养护、养护不少于7天，使整体刚度上升，抵御裂缝。三、窗下墙、窗角“八字缝”的控制1、窗下墙、窗角“八字缝”产生的原因（1）由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力共同作用所产生裂缝。（2）砌筑的砂浆标号太低，墙体整体性不好。由于温度变化使墙体胀缩产生裂缝。（3）窗上口过梁模...