广州凌峻商业经营管理中心招商专业知识培训广州凌峻房地产策划推广机构凌峻商业经营管理中心1目录一、项目介绍统一说明二、招商标准流程、内容三、商铺专业知识四、招商技巧五、各类表格及文书的应用一、项目介绍统一说明1、发展商介绍2、项目概况3、项目优劣势分析4、市场现状及竞争对手主要策略1）发展商介绍A、发展商的实力、形象、市场口碑B、发展商的开发业绩C、发展商的服务理念D、发展商发展的宏伟目标2）项目概况项目所处的地段、交通状况、规模、业态分布、所处商圈的商业氛围等。3）项目优劣势分析根据项目自身的特点，最大程度挖掘项目的优势，制造项目强有力的卖点。4）市场现状及竞争对手主要策略分析当地市场发展现状，找出本项目的市场空白点；与周边的楼盘作比较，找出本项目的卖点与盈利点，采取差异化的策略对竞争对手进行有效的阻击与扩大本项目的知名度和提升本项目的形象。一般商铺装修设计图及技术资料要求承租人需提供以下审图报建之资料：1、装修设计平面布置图2、综合天花平面图（表示灯具、喷淋头、烟感头、风嘴、广播喇叭等）（须注明天花高度）3、配电平面图，材料清单及品牌4、给水及排水管或供暖管图（如需要）材料清单及品牌5、装修材料清单及品牌6、承租人聘用装修设计与施工单位须具备工程施工资质并提供有效资质证书复印副本一份（带公章）注：希望各租户尽量少用木质材料，若消防部门要求更改应无条件服从。以上只为一般性普通租户，如个别租户有特殊要求，请与我司有关工作人员商议。联络部门：联络人：联络电话：年月日商铺装修标准铺内装修标准独立商铺：A、铺与铺之间用优质防火板材间隔B、铺面高级钢化玻璃和玻璃门2C、地面、天花水泥批荡D、铺面灯箱统一由发展商制作E、预留冷气出风口及多插座电掣F、独立电表公用设备设施及装修地面：选用高级花岗石配华贵抛光砖；天花：采用新型耐火、耐潮板材；公共供水：采用名牌洁具云石台面和名牌烘手机；供电、供水：商场采用设备自动化系统，确保给排水、供电的正常使用。照明设备：除正常供电自动化系统外还务有充足的后备发电，确保商场的用电正常。通讯设备：大厦设置了信息自动化系统，配有充足的程控电话，为用户提供话音和非话音等多种信息服务，还可通过信息高速公路，世界范围网络系统，提供24小时专业保安服务，并连接有关保安机构的自动报警装置。空调设备及供暖：商场中装有中央空调自动控制系统与供暖系统，设有独立冷气恒温系统。照明：辅以配合商场整体装修风格的照明灯具。保安设备：大厦所有出入口、电梯、公共通道及停车场等均设有闭路电视监控系统，提供24小时专业保安服务，并连接有关保安机构的自动报警装置。消防设备：采用智能化消防警报中心，设有烟感、温感报警装置及喷水水幕和气体防火系统，由中央控制系统负责24小时监察。停车场管理：闭路电视实施24小时录像确保车辆安全。（本装修标准如有变更，恕不另行通知）3确定招商条件寻找目标客户客户洽谈条件谈判招商定位、业态分布、商铺面积、租金、年期确定寻找方式、圈定范围客户接触、客户意向谈判手段、谈判技巧合同细则签署时间、定金数额客户进驻进驻时间、装修情况、交铺标准试业、开业营业成功试业及开业时间二、招商标准流程、内容招商流程的阐述1、确定招商条件根据本项目的主题定位，功能分区，业态分布，根据各类商户的需求进行商铺面积的分割。由发展商确定具体的招商条件，包括进场租金的确定以及经营商户的经营年期等事项的确定，从而对有意向进入本商场投资经营的客户进行有效的筛选。2、寻找目标客户利用电话约访或现场洽谈等方式联系有意向的投资客户。根据本项目的特点，首先确定招商范围，在有限的范围内对有效的商户运用各种手段进行推广，以达到对有效客户的吸引。3、客户洽谈运用各种招商技巧如电话约访或直接面见客户的形式，对有效的客户进行初步筛选。先是与客户的初步约访或面谈，招商人员要注意自己的言行举止，先是从一个整体上给客户一个良好的企业形象，而且要求招商顾问对本项目的基本情况要一清二楚，要做到与客户对答如流，严禁客户一问三不知，让客户对招商人员产生依赖感与信任感；...
