常州新城地产南都项目可行性研究报告目录一、总论.....................................................................................21.1项目简介....................................................................21.1.1项目位置.......................................................................21.1.2项目现状.......................................................................21.1.3项目总体规划要求.......................................................31.1.4项目主要经济技术指标...............................................31.2项目法人概况............................................................31.3编制依据....................................................................41.4结论............................................................................4二、市场分析.............................................................................42.1常州宏观经济分析....................................................52.1.1宏观经济分析...............................................................52.1.2人口...............................................................................62.1.3生活水平.......................................................................72.1.4居住状况.....................................................................72.1.5未来走势.......................................................................82.2房地产市场分析........................................................92.2.1常州房地产综述.........................................................92.2.2写字楼市场...............................................................112.2.3商业用房市场...........................................................122.2.4未来房地产市场趋势分析.......................................12三、项目周边环境与竞争性楼盘分析...................................133.1项目周边环境..........................................................143.1.1周边环境分析.............................................................143.1.2周边竞争楼盘.............................................................143.2SWOT分析..............................................................15四、项目定位...........................................................................164.1产品定位..................................................................164.2价格定位..................................................................174.3客户定位..................................................................17五、财务分析...........................................................................185.1技术指标说明..........................................................185.2东区财务测算..........................................................185.3西区财务测算..........................................................21A.一、总论1.1项目简介1.1.1项目位置新城·南都，位于武进区湖塘镇,具体位置在花园街以西、长虹中路以北、武宜路以东、里底河以南。项目地理位置优越，南临武进区政府和常州大学城，东接规划中占地1000亩的南田休闲购物公园；西靠建设中的占地面积为4000亩的淹城森林公园；北倚武进区经济中心湖塘镇和武进广电中心,是将来大常州的集居住、教育、文化、旅游、消费、休闲等功能于一体的城南新区域中心。1.1.2项目现状项目占地逾700亩，总建筑面积80多万，是常武地区首屈一指的超大型、多功能、高档次、生态居住社区。A、新城·南都东区：已全面开发，项目在建面积已逾35万，建筑形态有多层、小高层、别墅等。项目总体销售情...
