建筑装饰讲义合VIP免费

第1页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共23页第一章概述§1-1建筑装饰工程预算的含义一、工程计价的特点1、单件性计价①工程均有专门的用途，这使其结构、造型及装饰往往不相同。②即使用途相同，其技术水平、建筑等级也会不同。③工程建设地点的不同带来水产地质条件、气候、资源条件的差异。2、多次性计价：工程生产周期长，并且分段进行。①可研阶段——投资估算②初步设计阶段——概算造价③技术设计阶段——修正概算造价④施工图设计阶段——预算造价（施工图预算）⑤招投标阶段——合同价⑥合同实施阶段——结算价（竣工结算）、设计变更、材料代用，洽商签约⑦竣工验收阶段的实际造价——竣工决算3、按工程构成组合计价①建设项目：指行政上有独立形式，经济上进行独立核算，经过批准按照一定总体设计进行施工的建设实体。②单项工程：在建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力和使用效益。③单位工程：有独立设计文件，能独立施工，但竣工后不能发挥生产能力和使用效益。④分部工程：指在单位工程中，为方便工料核算及施工管理等，按工程的结构特征和施工方法而划分的施工部位或构件部位。⑤分项工程：指在分部工程中，为确定工程造价及施工管理等，按照施工要求和材料品种规格而划分的一定计量单位产品。二、建筑装饰工程预算设计单位根据建设单位对工程提出的要求进行设计，并按国家有关编制预算的规定编制施工图预算，施工单位根据建设单位提供的施工图资料，结合施工方案、预算定额、取费标准、造价管理文件及价格信息等基础资料，计算出装饰工程的建造价格，叫装饰工程预算。误差大小关系到建设单位经济支出和施工单位经济收入。三、预算分类（一）、按装饰部分划分1、室外装饰工程预算：墙体、檐上、腰线、窗户、大门、勒角2、室内装饰工程预算；（二）、按装饰工程进展阶段划分1、装饰工程概算：→初步设计阶段依据：设计图、概算定额或概算指标、配套造价文件及规定。2、施工图预算依据：施工图、预算定额、配套造价文件及规定。3、工程预算分类（1）、施工图预算：按照施工图及国家及各省、市、地区颁发的预算定额、费用定额，经过计第2页共23页第1页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共23页算得出的建造该装饰工程施工所需全部费用的经济性文件。→对外招投标。（2）、施工预算：施工企业内部以施工图为计算对象，对人工费、材料费、机械台班消耗用量及费用进行计算。（3）、竣工结算：设计变更、材料代用、洽商签证等因素。（4）、竣工决算：从筹建到全部竣工全部费用。§1-2建筑装饰工程预算的作用一、设计概算作用1、是编制装饰工程计划，控制装饰工程投资额的依据。2、进行装饰工程设计方案比较，选择经济合理方案的依据。3、是筹集资金，进行拨款、贷款的依据，也是监理工程师控制装饰工程投资的依据。二、施工图预算的作用1、确定装饰工程造价的依据。2、是建设单位与施工单位进行工程招标、投标、签订工程合同、办理工程拨款和竣工决算的依据。3、是施工企业进行成本核算的依据。4、是施工企业编制施工组织设计的依据。三、施工预算1、作为实行班组责任承包任务的依据。2、施工项目经理向班组下达施工任务和进行验收的根据。3、是班组实行限额领料、考核单位用工、班组进行经济核算的依据。4、是编制作业计划的依据。5、是材料、劳力等部门编制劳动力需要量计划、材料供应计划、机具需要量计划的依据。6、是施工图预算与施工预算进行对比分析，控制成本的有力措施。§1-3建筑装饰工程预算的编制方法一、编制方法：单位估价法和实物造价法（1）单位估价法：是利用分部分项工程单价计算工程造价的方法。A、根据施工图计算分部分项工程工程量。B、根据地区单位造价表或预算定额单价计算分部分项工程直接费，并汇总为单位工程直接费。C、计算间接费、计划利润，并与直接费汇总得出单位工程预算造价，进一步汇总得出综合预算造价和总预算。（2）实物造价法：以实际工料数量来表示计算程序。A、利用施工图设计计算材料数量。B、按照劳动定额计算人工工日。C...