[鲁能·领秀城]项目产品定位报告鲁能·领秀城项目产品定位报告第一部分市场环境分析.........................................................3一、现阶段宏观市场环境分析............................................3（一）主城区房地产市场................................................3（二）南岸区房地产市场................................................5（三）宏观市场环境总结................................................8二、南坪各大板块市场特征分析.........................................10（一）南岸区板块市场发展趋势.........................................10（二）典型项目价格走势分析...........................................25三、洋房、别墅市场动态分析...........................................361、花园洋房典型项目动态..............................................362、别墅典型项目动态..................................................42第二部分项目总体定位.......................................................46一、项目SWOT分析总结及核心竞争力提取................................46（一）项目土地属性分析.............................................46（二）项目SWOT分析及组合优化策略..................................50（三）项目核心竞争力提取...........................................52二、项目总体定位思路.................................................54（一）项目定位模型——客户...........................................54（二）项目定位模型——区域辐射力.....................................62（三）项目定位模型——项目自身素质...................................65（四）企业品牌及开发思路定位模型.....................................66（五）总结...........................................................69（六）项目市场供需及竞争分析.........................................70（七）、项目开发节奏及利润贡献性.....................................76第1页共132页[鲁能·领秀城]项目产品定位报告（八）、项目排斥性定位分析...........................................81（九）拟定位分析.....................................................83三、项目开发及推广步骤...............................................841、开发模式建议...................................................842、项目公共配套、商业部分相关建议.................................843、项目开发步骤、推盘节奏、建议..................................1034、产品组合建议..................................................104第三部分：项目一期（启动区）定位及产品建议..................................106一、一期地块选择........................................................1061、一期开发地块选择原则.............................................1062、一期开发地块分析.................................................106二、项目一期定位........................................................1071、项目主题定位.....................................................1072、目标客户群定位...................................................1073、市场竞争占位策略.................................................1094、产品定位策略.....................................................1095、价格定位策略.....................................................110三、项目一期产品定位建议................................................115（一）产品类型选择..................................................115（二）户型与比例、面积组合建议......................................120（二）商业及配套建议..............................................123四、项目一期开发策略及步...
