第1页共21页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共21页成都新建住宅小区入住率调查报告成都市房产管理局二○○九年五月目录第一部分调查概况.............................................................................5一、调查范围.......................................................................................5二、调查内容.......................................................................................5三、调查时点.......................................................................................5四、闲置住房标准...............................................................................5五、指标解释.......................................................................................5六、样本说明.......................................................................................6第二部分入住率总体情况...............................................................8一、入住率与住房建成年限呈正相关。...........................................8二、中心城区总体入住率为92%,处于合理水平。.......................9三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关,三环路内外入住率相差较大。.............................................................................10四、中小套型住房入住率较高,大套型住房入住率较低。.........11第三部分入住率区域特征.............................................................12一、分环域看,越靠近市中心入住率越高,大套型住房尤为明显。.............................................................................................12二、分方位看,西北和市中心入住率较高,城东、城西较低。.....................................................................................................13第2页共21页第1页共21页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共21页三、市场热点板块入住率不高。.....................................................14四、分行政区看,武侯区和金牛区入住率最高,青羊区相对较低。.............................................................................................16第四部分闲置住房业主特征.........................................................18一、闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源构成基本一致,外地业主空房率略高于本地业主。.............18二、中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高过小套型,郊区(市)县和本省外地业主则反之。.............19三、闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成基本一致,40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。...................20四、20-40岁业主的小套型住房空房率较高,40-60岁业主的大套型住房空房率较高。.........................................................211998年以来,随着城镇住房制度改革的深化,居民收入水平的提高,城市化进程的加快,商品住房需求持续增长,我市房地产市场迎来了一轮快速发展时期,并在2007年达到高峰。但2008年的调整告诉我们,市场的发展既得益于不断增长的自住需求的支撑,也有房地产投资属性及保值增值功能带来的投资投机需求和透支未来需求的助推。本次调查,就是旨在从消费角度摸清我市房地产市场的真实自住需求,掌握新建住宅小区入住率情况及其在时间和空间上的分布规律,为政府调控房地产市场提供基础数据,以促进房地产业与社会经济、城市化进程协调发展。第3页共21页第2页共21页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共21页调查结果显示:中心城区新建住宅小区总体入住率为92%,较为合理。入住率与小区建成年限呈正相关。建成年限越长,入住率越高;建成年限越短,入住率越低。入住率与住房套型呈负相关。套型面积越...