第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共10页详细情况一、单选题:1、成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是（）。A．价格B．利润C．生产费用D．劳动价值ABCD你的答案：标准答案：a本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：成本法中的“成本”不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。2、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。（2006年试题）A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼ABCD你的答案：标准答案：b本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：3、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。（2001年试题）A．成本法B．假设开发法C．收益法D．比较法ABCD你的答案：标准答案：a本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分第2页共10页第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共10页解析：特殊工业厂房是有特殊设计或是针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产，很少发生交易。4、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。A．市场法B．收益法C．假设开发法D．成本法ABCD你的答案：标准答案：d本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：5、单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（）估价。A．市场法B．收益法C．假设开发法D．成本法ABCD你的答案：标准答案：d本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：6、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（），成本的增加一定要对（）增大有所作用才能构成价格。A．花费的成本B．效用C．市场价值D．投资价值ABCD你的答案：标准答案：b第3页共10页第2页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共10页本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其效用，成本的增加一定要对效用的增大有所作用才能构成价格。7、在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由（）构成。A．房地产开发商缴纳的税费B．土地出让方缴纳的税费C．政府管理部门缴纳的税费D．房地产开发商和土地出让方共同缴纳的税费ABCD你的答案：标准答案：a本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购买土地的价款和应当由买方（在此为房地产开发商）缴纳的税费构成。8、某宗面积为6000平方米的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（）万元。A．494．4B．1396．8C．1440D．1483．2ABCD你的答案：标准答案：d本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：土地取得成本为：800×3×6000×（1＋3%）＝1483．2（万元）。二、多选题:9、成本法主要适用于评估（）的房地产。A．新开发的B．重新开发C．正在开发建筑D．计划开发建设E．危险房第4页共10页第3页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共10页ABCDE你的答案：标准答案：a,b,c,d本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分解析：新近开发建设完成的房地产（简称新开发的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（简称旧的房地产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）、计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。10、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（）等。（2005年试题）A．图书馆B．钢铁厂C．空置的写字楼D．单纯的建筑物E．加油站ABCDE你的答案：标准答案：a,b,d本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分解析：空置的写字楼和加油站属于收益性房地产，适用于收益法估价。11、成本法主要适用于评估的建筑物是（）等房地产的价值。A．新的B．比较新的C．过于老旧D．在建工程E．危险房ABCDE你的...
