房地产前期开发流程VIP免费

第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共16页房地产前期开发流程决策立项（可行性研究）→开发前期准备工作→建设施工阶段→营销阶段一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。二、建设项目用地计划办理1．所需资料a．地形图（划示用地范围，标明大约面积）b．与地块出让单位签署的用地协议2．办理程序a．备齐资料b．到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目建议书的编制与报批1．编制及所需资料a．开发单位营业执照b．开发资质证书c.用地计划审核意见d．建筑设计方案（总平面图等）e．其他相关资料2．报批程序与报批资料a．将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》第2页共16页第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共16页b．准备《关于项目建议书报批申请报告》c．将《项目建议书》与申请报告送计委报批注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批四A、建设工程项目选址意见申办1．所需资料a．批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份）b．地形图（均应划示用地范围）4份c．土地权属证（复印件1份）d．联建协议书（复印件1份）e．选址论证f．上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）2．申办程序a．准备数份项目建议书批复及数份地形图b．将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章c．将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理四B、建设用地规划许可证申办1．所需资料a．建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）第3页共16页第2页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共16页b．地形图（均应划示用地范围）6份（其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章）c．国有土地使用权出让合同文件及副图（1份）d．上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）e．申请报告（红头文件）f．其他需说明的图纸或文件2．申办程序a．备齐上述所有资料b．送区规划局规划科办理五、建设工程项目地名报批1．所需资料a．项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）b．地形图（均应划示用地2份c．总平面图（3份）d．建设用地规划许可证及批文e．申请报告（红头文件）f．其他需说明的图纸或文件2．申办程序a．备齐上述所有资料及1500元支票b．送区地名办办理第4页共16页第3页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共16页六、建设工程项目报建1．所需资料a．《上海市建设工程报建表》（到市报建处领取）b．企业法人营业执照及有关证明原件和复印件c．项目建议书批文原件及复印件d．银行出具的建设资金落实证明（验资报告）e．《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》（到市报建处领取）f．专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g．《住宅项目配套建设审核申请表》h．《住宅新开工审核通知单》七、工程项目设计招标办理1．所需资料a．报建工程项目IC卡b．上海市建设工程设计招标项目登记表c．《上海市建设工程设计招标文件报批表》（到市招标办领取）d．《上海市建设工程设计评标小组报批表》（到市招标办领取）e．工程设计任务书f．建设用地规划许可证第5页共16页第4页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共16页g．工程项目选址意见批文2．办理程序a．备齐上述资料b．到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1．所需资料a．项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份b．会议通知书2．办理程序a．备齐上述资料b．提前三天分送各评委c．到市招标办召开评标会（会务费300元）中标办理a．设计方案评标会会议纪要b．评委评标意见书九﹑建设工程规划设计要求申办1．所需资料a．上海市建设工程规划设计要求申请表（到区规划局领取）1份b．计划批准文件1份c．土地使...