第1页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共26页当前文档修改密码：8362839郴城西区综合开发●项目建设背景：郴城西区是郴州市北湖区实施郴州市委、市政府城市发展“西扩”战略的一个重大城建开发项目。它以郴州市北湖区市郊乡骆仙铺村为中心，在骆仙铺打造一个城在山中、人在绿中、交通便利、环境优美的生态卫星小城镇，使之成为整个中心城区一颗耀眼的明珠，全力提升郴州市的城市品位。●项目建设内容与规模：开发面积2.65平方公里。分为居住区、商业金融服务区、文教区、医疗卫生区、市政设施区5个区，总建筑面积约500万平方米。建成后可增加城市居住人口6万人。●项目可行性研究分析：地理位置优越。该区位于郴州市城区本部，处于骆仙岭西端，距郴州市中心城区较近。生态环境良好。境内拥有各类植被800多种，林地面积占总面积的53%，是一个天然的绿色公园。交通条件便利。东接107国道，南与郴资桂高等级公路相接，北达省道1806线，该区境内还规划了骆仙西路、骆仙大道、西区西路三条高标准道路和沿河风光道。特别是骆仙大道连接武广高速铁路郴州站，给郴城西区的发展带来了前所未有的机遇。●项目投资估算：780000万元。●项目效益分析：1、经济效益分析。根据郴州人民政府关于郴城西区建设的有关文件精神，产生的效益是土地开发产生的收益。经测算，项目建成后将直接促进郴城西区约2100亩土地的升值。根据目前郴州市城市规划区域土地价格现状及城市建设规划，每亩土地可升值18万元/亩，以后平均升值按年增5%计算。在8年的开发期内，项目可获收益45400.4万元。除去开发成本27383.98万元，获利第2页共26页第1页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共26页18016.42万元，年投资收益率为8.22%。2、道路两厢开发社会效益评价。项目的开发建设，将改善了投资硬环境，整合西区周边包括各产业园区传统产业结构。完善中心城区外部交通网络，方便城乡居民出入，促进使西区的资源优势转化为经济优势。该项目不但有较好的国民经济效益，而且从国民经济分析结果看，项目有较大的盈利能力，投资回收期为七年，符合郴城西区5-10年的城市发展规划。●项目前期工作情况：取得了郴城西区土地利用总体规划的批复和郴城西区建设用地的批复，完成了郴城西区的控制性详规。部分基础设施建设项目已动工建设，现已完成投资8630万元。●项目联系方式：联系单位：郴州万利城建投资有限公司联系人：陈爱国联系电话：0735-8888138、13975511142第3页共26页第2页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共26页郴州出口加工区标准厂房建设●项目建设背景湖南郴州有色金属产业园区（郴州出口加工区）是全国第一家以有色金属深加工、电子视讯为主的产业园区。现已初步形成有色金属、电子视讯两大产业集群。为夯实招商引资基础，加快承接产业转移步伐，园区管委会计划在出口加工区一期规划范围内和有色金属产业园区规划范围内各建设10万平方米标准厂房。●项目建设内容与规模标准厂房总面积20万平方米，主体为四层框架结构。●项目可行性研究分析郴州市政府已赋予园区市级综合经济管理权限等“先行先试”政策，形成了政策“洼地”，吸引了大批客商前来园区考察、洽谈项目，园区招商引资呈现出良好的发展态势。许多外商要求园区多建标准厂房，以满足产业转移“短、平、快”的发展模式，加大标准厂房建设规模势在必行。●项目投资估算：概算总投资约1.8亿元。●项目效益分析：该区位于郴桂嘉高等级公路、省道S214线城区段（已规划）、厦蓉高速公路桂阳切入口导路（规划中）的交汇处，地理位置优越，交通极为便利。项目建成后，能福射周边十余个县（市、区），可实现年商品交易额20亿元。标准厂房建设享受土地优惠和贴息，减免经费等方面的优惠政策，开发成本约700-800元/平方米，园区标准厂房月租金为8-10元/㎡，投资回收期为7.5年。●项目招商计划采用BT或BOT方式建设。●项目联系方式联系单位：湖南郴州有色金属产业园区管委会联系人：张亚琴联系电话：（0735）2654988（办）13807355096第4页共2...
