第1页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共23页扬州台商商业用地功能定位分析报告第2页共23页第1页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共23页南京唐采置业顾问有限公司2008年5月20日目录第一部分项目概况--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------21、宗地描述---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------22、宗地周边配套---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4第二部分市场分析--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------51、纯办公产品市场分析-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------52、SOHO产品市场分析-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------93、商业产品市场分析---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------114、产权式酒店市场分析------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------12第三部分项目操作建议-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------181、SOHO+商业的操作建议---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------18第3页共23页第2页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共23页2、产权式酒店的操作建议----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------23第一部分项目概况一、宗地描述1、地理位置地块位于兴城河路西侧，邗江大道东侧，隶属扬州市西区。2、地块四至第4页共23页第3页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共23页地块东侧得祥园地块东侧沿街商铺地块西侧金缘大厦地块北面琼都宾馆东面：得祥园，是一个较老的住宅小区，沿兴城河路为沿街商铺；南面：香格里拉小区，是一个比较新的住宅小区，在扬州拥有一定知名度；西面：紧邻金缘大厦，目前在建；北面：新城河路，对面为沿街商铺及琼都宾馆。3、地块现状地块平整，目前地表堆积着西侧施工中的金缘大厦的部分建筑材料。地块现状二、宗地周边配套项目周边配套设施齐全，交通方便。在项目西侧不远处分别分布着邗江实小、邗江中学、广润发超市、邗江区区政府等行政机关、扬子妇产医院、琼都宾馆等。公交66、20、303、游1、19、29、21、23、晚33至邗江区政府即可到达。第5页共23页第4页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共23页第二部分市场分析前言：本案为商业用地，而商业用地目前在扬州市场可做的产品类型有三种，分别为：纯办公产品、商住两用的SOHO公寓+底层商业和产权式酒店。下面我们将对这三种产品目前的市场现状进行深入分析，以找出最优选择方案。一、办公产品市场分析1、扬州市办公市场现状通过图1我们可以看出，07年1月至08年3月扬州办公市场整体呈“倒V”字型起伏，先是从2月份开始逐渐上升，到10月份月成交量达到最高点的121...
