第1页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共23页德阳、雅安拟开发项目调研报告书刘刚二0一一年三月六号第2页共23页第1页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共23页目录：一、目录…………………………………………………………………2二、调研目地…………………………………………………………………3三、城市概述…………………………………………………………………3四、商圈概述…………………………………………………………………4五、拟定项目选址图…………………………………………………………7六、拟定路段商业分析………………………………………………………8七、德阳商业市场汇总………………………………………………………11八、拟定路段地下及路面情况简述…………………………………………12九、拟定项目SWOT分析……………………………………………………13十、雅安城市调研……………………………………………………………17第3页共23页第2页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共23页一、调研目地本次德阳之行的调研目地就是通过收集一手资料与数据，研究拟定项目的可开展性。为公司在德阳建设“地下空间项目”提供一定的理论和数据支持。为了实现本次调研的目地，我将本次调研分五个部份，即：城市概述、商圈概述、拟定路段商业情况简述、拟定路段地下管网及路面情况简述、拟定项目SWOT分析。二、城市概述德阳1983年建市。今辖旌阳区、广汉市、什邡市、绵竹市、中江县、罗江县，幅员面积5954平方公里，人口382万。2007年，全市实现地区生产总值648.4亿元，农民人均纯收入4540元，城镇居民人均可支配收入11585元。德阳市位于四川成都平原东北，东跨龙泉山入川中盆地。德阳距省会成都58公里，距双流国际机场40分钟车程，宝成、达成铁路，成绵、成南高速公路、108国道贯穿境内，六个县均有高等级公路联接，乡乡通公路，市区到各县形成了半小时经济圈。德阳市为全省建设的九个大城市之一，建成区面积达到30.6平方公里，城镇人口32万。2003年，城市建设取得较大第4页共23页第3页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共23页进展。文庙广场、青衣江路、庐山路、黄河路大桥、昆山街、旌湖东岸景观改造等工程完工；市垃圾处理场、市污水处理厂、沱江路、松花江路、岷山路等工程建设加快。交通、能源、通信等基础设施建设得到加强。广黄公路广汉过境段、德茂公路旌阳段（含什邡支线）、德中公路改造等工程开工。德阳市城市建设奋斗目标是：到2005年，初步形成大城市的框架，建成区达到现代工业化山水园林城市的基础设施要求，市区人口达到40万，建成区面积达到38平方公里；到2010年，完善建成大城市的基础设施，基本达到社会经济协调发展的山水园林城市，市区人口达到50万，建成区面积达到48平方公里；到2020年，基本全面建成以成套装备制造业为基础的现代工业化、有浓郁历史文化传统的山水园林城市。在具体实施中，坚持以规划为"龙头"，各项建设树立精品意识，强化城市管理，以更高的起点、超前的思维，务实的态度，不断增强中心城市的辐射力、凝聚力和拉动力，把德阳建成一个宜生活、适生产、便投资的现代工业化的山水园林城市。三、商圈概述1、彩泉街、下南街、长江西路交汇的这个十字路口，是德阳市目前最繁华的十字路口，它之于德阳就像时代广场之于纽约。1997年这里开业了德阳第一家大型百货公司“洋洋百盛”。1999年开业了德阳第一家西式快餐店“德克士”。目前这里还树立起了德阳第一块超大LED户外屏幕，就在国际商务大厦人第5页共23页第4页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共23页民商场临街面的上方。人民商场，它是德阳第一家大型专门超市，2001年秋天开业，拥有上下双向自动扶梯的人民商场，一度人潮汹涌。之后的爱家自选、麦当劳、国美电器、永乐电器……越来越多的商业设施在德阳的第一次扎在了这个十字路口，这里的人流量、车流量也越来越大2003年随着...
