名称青岛万科新都心项目工程管理策划书版本QD001日期2012-8-13编制单峰审核批准青岛万科新都心项目青岛万科新都心项目工程管理策划书工程管理策划书20122012年年88月月(第一版)第1页共85页青岛万科大山房地产开发有限公司项目经理部第2页共85页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共85页目录1.项目概况1.1位置及环境1.2建设用地规划要求1.3建筑概况1.4建筑分期概况2.项目经理部管理架构及人力资源计划2.1项目管理组织架构2.2质量保证体系2.3主要岗位职责描述2.4项目部费用2.5人力资源计划3、项目建设计划、场地综合利用规划3.1项目建设计划3.2项目建设总平面规划4、项目管理目标第3页共85页第2页共85页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共85页4.1进度计划管理目标4.2质量管理目标4.3成本管理目标4.4设计管理目标4.5技术管理目标4.6安全文明施工管理目标4.7健康、安全、环保5、开工准备5.1工程承包范围、界面划分5.2资源准备、采购策划和计划5.3施工图6、工程管理6.1进度计划6.2工程质量6.3工程技术6.4安全文明施工6.5健康、安全、环保第4页共85页第3页共85页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共85页6.6合同管理6.7供方管理7、保障措施7.1进度计划保障措施7.2工程质量保证措施7.3质量通病防治措施7.4成品保护措施7.5安全文明施工措施7.6工程会议制度8、其他管理工作8.1紧急情况联络、处理程序8.2文件档案管理9、工地开放、工程交付9.1工地开放9.2交付计划及方案9.3检查、验收及整改10、生效期第5页共85页第4页共85页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共85页1．项目概况1.1位置及环境：青岛金色城品2.2期项目位于青岛市四方区，地块南临德丰路，北临萍乡路，东临重庆南路，场地较平坦，周围交通便捷，市政配套设施齐全，地理位置优越。1.2建设用地规划要求本项目2期占地29737.59平方米，规划总建筑面积为108318平方米，规划容积率3.12，停车率0.5辆/户，绿地率35.1%，根据现场情况，主要设置两个施工主入口，分别与重庆南路、德丰路相接。其中2.2期占地面积9675.94m2，总建筑面积31108.30m2，容积率2.56。1.3建筑概况金色城品二期包括2.2期A7-A10总计4个单体楼座，A7#（5642.70㎡）、A8#（5642.70㎡）、A9#（7073.87㎡）、A10#（6439.03㎡）为18-22层高层。根据场区工程地质条件，结合拟建物主要特征，按基础埋深6.5米考虑，现基础采用人工挖孔桩基础，在以基岩作为桩端持力层时，应适当加大嵌岩深度以保证桩的稳定性。结构形式为剪力墙结构。1.4建筑分期整个项目分三期进行开发，目前进展情况为2.1.1期工程（A1、A2、A3）主体工程施工正在进行，2.1.2期工程（A4、A5、A6）主体工程施工正在进行。2.2期A7-A10已具备开工条件，计划于2010年6月5日基础开工。商业公寓正在进行前期设计及手续办理，计划2010年7月5日基础施工。2、项目经理部管理架构及人力资源计划第6页共85页第5页共85页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共85页2.1项目经理部管理架构第7页共85页第6页共85页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共85页2.2质量保证体系2.3主要岗位职责描述[项目总经理工作职责]1、全面负责和推动项目实施过程中的各项事务，对项目进行从项目确定到交付全过程进行管理。2、负责项目的计划管理，组织编制开发运营计划和二级计划；负责项目运营计划的实施，确保项目经营目标的实现。3、确定项目组织架构和岗位职责，统筹项目团队成员的工作，进行指导、培训、激励和考核；4、负责项目整个营销过程的策划、组织、实施。5、负责组织和实施项目全过程的工程质量、安全、进度、成本、信息、合同管理工作。5、负责项目全程内外部相关部门、关联单位的综合协调。8、组织项目前期手续办理、工程竣工验收、备案，并组织项目各类专项验收。9、参与选择供方，并主导供方的评估。9、按管理制度选择专业工程师聘用、员工辞退建议权，有奖金分配权及对员工的奖惩权、员工升级、加薪建议权。项目总...
