第1页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共38页目录前言.........................................................................................31、地块现状说明.................................32、调研任务描述.................................33、调研工作回顾.................................3第一章宜兴宏观经济环境分析.............................................4一、城市基本概况................................41、地理位置及交通条件42、地理地貌43、城市空间形态44、气候状况45、环境概况56、水文河流57、历史沿革58、城市人口和用地状况59、文化习俗6二、城市经济发展环境............................61、宜兴GDP总量：62、产业结构63、财政收支74、固定资产投资76、居民收支8三、城市经济政策环境............................8第2页共38页第1页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共38页1、税收政策82、土地使用政策93、奖励政策9四、宜兴“十一五”规划发展主要预期目标..........91、增强综合实力，优化经济结构92、推进经济国际化进程，提高利用外资规模水平103、加快城市化进程，提高可持续发展能力104、人民生活比较富裕，社会事业全面进步105、经济社会协调发展，努力构建和谐社会10第二章宜兴房地产市场调查分析.......................................11一、宜兴房地产市场发展阶段和各阶段政策简述.....111、城市建设土地利用总体规划和区域规划（2003-2020）112、土地出让和转让政策12二、房地产市场发展状况分析...................一三1、历年土地供应分析一三2、历年房地产供需分析143、房地产投资分析一八4、房地产消费状况分析一八5、地产二级和房产三级市场分析一八三、区域房地产市场典型个案分析.................191、半岛花园192、新天地广场·新天地花园19第3页共38页第2页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共38页3、中星湖滨城194、今日星城205、东溪望族：206、香樟茗岸21第三章市场调查结论...........................................................22一、市场调查主要结论...........................22二、区域/片区物业发展机会......................23第4页共38页第3页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共38页宜兴地块项目建议书前言1、地块现状说明略2、调研任务描述据公司经营需要，对无锡城市概况、整体规划、区域房地产市场概况以及意向地块进行调研，为更好地配合投资管理部对集团公司是否要进军无锡房地产市场以及是否要投资意向地块提供初步的市场依据及初步方向建议。3、调研工作回顾3.1针对事先有的地块资料进行初步判断，将调研范围锁定在以无锡、宜兴为主要区域；业内营销策划人士的深访（1名保安、2名销售代表、1名策划师）；中介公司的调研；典型项目的实地调研（半岛花园、新天地广场·新天地花园、中星湖滨城、今日星城、东溪望族、海德名园、天目湖/香漳茗岸）；宜兴市政府官员的深访（国土局王副局长）；目标客群的深访（间接访问丁蜀镇陶品自产自销私营业主）；宜兴出租车司机随访（约10名出租车司机随访）。3.2资料收集和购买：政府网站资料查询、宜兴市国民经济统第5页共38页第4页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共38页计年鉴购买、城市总体规划文本的获取、房地产专业网站资料收集。第6页共38页第5页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共38页第一章宜兴宏观经济环境分析一、城市基本概况1、地理位置及交通条件宜兴地处苏浙皖三省之交，东濒太湖，南邻浙皖，距沪宁杭三大都市各约160公里，是长江三角洲的中心腹地。地理上位于北纬31°07'~31°37'，东经119°31'~120°03'。地处江苏省南端，苏、宁、杭三角中心。处于长江三角洲太湖流域，隶属无锡市，东濒太湖距太湖西64公里，东南邻浙江长兴，西南界安徽广德，西接溧阳，西...
