第1页共42页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共42页朝阳GJ公寓推广方案新浪乐居.wV9V6`!{2R.h一、项目概况1、规划情况建筑用地面积65,396M2总建筑面积337,217M2，其中地上建筑面积270,257M2bj.bbs.house.sina.com.cn9j&k(N'J*J+n住宅建筑面积267,033M2容积率4.13绿化面积27,882M2绿化率42.6%新浪乐居0U6G3C#EH7x总居住户数1,646户停车位1,841个，小区基本呈围合布局，地下车库集中设置于中央绿地之下新浪乐居3Q:^3k'y.G2、建筑分期地块分基本三期建设，南部2、3、4号楼为一期，1、5号楼为为二期，6号公寓楼为三期，会所设于二期。一期预计于2004年5月交用。一期住宅由三栋高层建筑组成，层数由26、27-32层不等，总建筑面积130215M2，共有大约848个住宅单位（不含复式），详细情况见表1。新浪乐居论坛#A6b!]#m开发一期中2居、3居在套型比例中各占34%，4居比例也相当大，占总户数的24.1%以上，但4居面积比例则更大。2居面积范围97—120M2，总价范围为60万—80万；3居室面积范围134—141M2，总价范围82—90万元；四居室面积范围182—194M2，总价在120万元左右。栋号项目一居二居三居四居合计2#、4#楼套数420120204348新浪乐居)G)v5^2k2w0G%E"E面积范围78112141182、1943#楼套数64268168500面积范围44-7797-120132-139bj.bbs.house.sina.com.cn/w)t,E&u8Y总计套数68288288204848房产论坛,装修论坛,业主论坛1A+s0{!m0v9e面积范围44-7897-120132-141182、194买房,购房,装修论坛,房产论坛%j$j0|(r;^套数比例8.0%34.0%34.0%24.1%表1-1朝阳国际公寓2、3、4号楼户型分析买房,购房,装修论坛,房产论坛*_.s!D3l&M二期住宅为二座高层建筑，总建筑面积82314M2，大约有422个单位。其中2居213套、三居189套、四居20套。开发二期基本是2居和3居。2居面积范围基本在126—130M2，总价范围为83万左右；3居室面积都在150M2以上，总价超过100万元，最大一套的总价大约在130万元左右。新浪乐居$k3`.jH栋号项目二居三居四居合计房产论坛,装修论坛,业主论坛6`!Z8@8X1#楼套数19264256面积范围126--1301735#楼套数2112520166面积范围144150-191206房产论坛,装修论坛,业主论坛_$r3~$@#C"V总计套数21318920422第2页共42页第1页共42页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共42页面积范围126--144150--191206套数比例50.5%44.8%4.7%新浪乐居$T9R+y4j表1-2朝阳国际公寓1、5号楼户型分析新浪乐居-qh4?:I'l三期公建总建筑面积81188M2，其中公寓58688M2，公建22500M2。二、项目分析1、区域市场分析（周边项目分析）(价格分布)本项目从表2-1中可以看出，周边竞争项目基本分为两类：8000、乃至10000元/平方米以上的高档公寓和5500--7000元/平方米的普通住宅。新浪乐居论坛$e9e&V(A;W3]0y（装修标准）高档项目全部是精装修，其中珠江帝景的装修标准报价高达2000元/平方米，蓝堡在装修之外还配备白家电。普通公寓项目也有多个项目采用精装修，比如远洋天地一半毛坯、一半精装；精装修是珠江地产的一贯作风，珠江罗马延续了这一作风，其全套装修标准与珠江骏景类似，大约在500元/平方米左右；金港国际则提供装修套餐。买房,购房,装修论坛,房产论坛%I1l"X(Bk6o（入住时间）从入住期来看有两个高峰，一个是2003年中，一个是2003年底到2004年初。新浪乐居论坛Z;p2b1e(P1e（建筑类型）从建筑类型来看，高档项目中高层塔楼占了很高比例，新建项目棕榈泉、珠江帝景、蓝堡全部是有塔有板，老项目都会国际和朝阳园则全部为塔楼；但在中档项目中，板楼占据了绝对优势，除了远洋天地和珠江罗马是有塔有板，其它清一色为板楼新浪乐居%w#_;U2k（形象定位）在形象定位上，几乎所有的项目都在主打CBD概念。除了珠江帝景、珠江罗马和远洋天地之外，每一个项目都采取突出一个概念的推广手法。珠江和远洋之所以例外在与开发商本身的品牌效应和号召力，这两个企业的手法是突出集团的规模优势，强化品牌优势。房产论坛,装修论坛,业主论坛2\#n1x"[:^;J4hE项目名称位置项目性质规模万M2入住时间均价bj.bbs.house.sina.com.cn2N.|:f#P*J*...
