第1页共83页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共83页目录前言第一章、市场调研及分析一、城市房地产投资环境分析二、城市房地产市场概况三、商业房地产市场研究及项目竞争市场分析第二章、项目定位及商业经营方向分析一、产品分析二、项目定位三、商业经营方向分析四、项目发展前景预测第三章、项目SWOT分析一、项目SWOT分析二、对策第四章、招商方案的拟定一、招商策略制定二、前期准备第2页共83页第1页共83页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共83页三、主力商家招商四、品牌店招商五、招商执行的提升和改善第五章、项目建议一、项目产品建议二、招商执行建议第3页共83页第2页共83页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共83页前言一个城市商业综合体的成功运作，离不开全面的市场调研、精准的产品定位、合理的整体布局、先进的营销策划等；而营销工作的关键在于如何永续招商，和前期的业态布局的优化、调整、不断提升品质和规划经营引领消费，及早建立能够抵御风险的防范机制，及日后逐渐完善的商业、物业、互动共荣的管理，唯如此，永泰大厦才能获得预期的投第4页共83页第3页共83页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共83页资回报，投资者获得适当的租金收益，经营者获得合理的利润空间。“永泰大厦”工程即将达到主体结构完成，全面招商在即，有必要对前期的业态布局和招商思路作理性的分析总结，这是因为永泰大厦将步入集团公司的矩阵拓展型模式，在永泰大厦，营销理念导入了销售先行,售后返租，招商实施，商业物业自行组团，经营管理的格局。整个流程是一项系统性的工程，应不断优化，梳理提升，审视、改善并超越现状，使之成为企业规范行为的标准化流程，以利在董事会和经理室的决策领导下，把理念转化为实务，把管理经验转化为执行模式，注重加强品质教育和过程控制，使“永泰大厦”为日后开拓市场的克隆之母本，力争在“永泰大厦”全面开业的三年内，把永泰大厦旗下的商业、物业管理公司打造成江苏乃至全国知名的品牌企业，达到环境效益、经济效益、社会效益的最佳结合！诺亚公司将秉承“专业动人，服务感人”和“永泰成功，我们必成功”的服务理念，竭诚为永泰大厦不断的提供全方位、多样化的服务，“合作多赢”，共同发展。第一章、市场调研及分析一、城市房地产投资环境分析1、城市发展研究■昆山概况1）昆山市：第5页共83页第4页共83页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共83页昆山市位于江苏省东部，东邻上海，西接苏州，北邻太仓；是江苏省的东大门。1989年撤县设市，总面积927平方公里，境内地势平坦，河流纵横，土壤肥沃，物产富饶，这里是“百戏之祖曲的发源地，千年古镇周庄被誉为“中国第一水乡”，享誉海内外。昆山物产丰饶，盛产驰名中外的阳澄湖清水大闸蟹，素有江南“鱼米之乡”美称。2）昆山市城市规划与布局：昆山市辖10个镇：玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇。昆山市现有户籍人口65万左右；昆山市现有流动人口70万人左右；第6页共83页第5页共83页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共83页昆山市现有常住总人口约135万人左右。12个园区：中科昆山高科技产业园、中国留学人员创业园、清华（昆山）科技园、昆山市沿沪产业带、昆山模具产业基地、昆山旅游度假区、昆山国家农业示范区、昆山高新技术服务中心、昆山高新技术产业园区、昆山经济技术开发区、昆山出口加工区、花桥国际商务城。3）交通现状及规划：昆山：昆山地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海50公里，西邻苏州37公里。航空:上海虹桥机场（距45公里，约半小时车程），上海浦东机场（距100公里，约1.5小时车程）。港口:上海港（中国最大港口、距离60公里）、张家港（距100公里）、太仓浏家港（距35公里），货物经区内水道运达以上各港口可直接出口。铁路:京沪铁路穿越开发区，并在区内设有二等客货运输站。公路:苏昆太高速公...
