江门市新会虎山地块投资分析报告新会地块投资价值分析2009年06月16日1江门市新会虎山地块投资分析报告前言该地块位置较好，在当前市场环境条件下以及对未来当地房地产市场的预测，本项目发展前景较好，投标总价在28000万元内，项目具有投资价值。采用静态方式进行地价估算，评估该宗土地2009年6月的出售价格为27624万元(122万/亩，假设所开发的物业全部售出)为参考：该项目投入资金约40000万元左右可进行项目操作，其中购地资金约28000万元，开发资金约12000万元，进行项目滚动开发，项目开发完成后的税后利润为17641万元；税后成本利润率16%；税后资本金的利润率44%；项目具有投资价值，建议可进行投资。建议该地块在竞拍过程中,如投标总价超过29300万元,即超过130万元/亩，楼面地价超过750元/平方米,综合成本超过2700元/平方米，项目风险较大，建议放弃。投标总价(万元)累加变量(万元)参考变量价位(万元/亩)总建面积（含车库）(㎡)楼面地价(元/㎡)综合成本(元/㎡)销售均价(元/㎡)利润单价(元/㎡)投资利润率建议15547底价694086183802365330093540%极具投资价值2259870511004086185532538330076330%较有投资价值27624120771224086186762660330064024%有投资价值29377138301304086187502703330059722%投资价值一般31633160861404086187742759330054119%风险大,放弃2江门市新会虎山地块投资分析报告目录前言..........................................................................................................1第一部份新会区基本情况......................................................................4一、江门及新会情况简介.....................................................................................4二、新会经济.........................................................................................................6三、新会2009经济目标.......................................................................................8第二部份新会未来发展规划..................................................................8一、新会全区城市发展规划.................................................................................8第三部份新会土地市场情况................................................................12一、2009年土地供应及成交情况......................................................................12二、2007-2008年土地供应及成交情况............................................................13第四部分新会房地产市场情况............................................................16一、新会会城普通住宅与别墅的价格走势.......................................................16二、个案分析.......................................................................................................18第五部份新会项目投资分析................................................................26一、本项目基本概况...........................................................................................26二、区位交通.......................................................................................................28三、周边配套.......................................................................................................28四、优劣势分析...................................................................................................29五、项目定位.......................................................................................................29六、项目规划设计建议.......................................................................................30第六部份项目经济可行性研究............................................................31一、项目经济数据测算..............
