目录0.前言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～21.竞标人公司及项目成员简介～～～～～～～～～～～～～～～～～～～32.项目分析～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～123.项目市场、业态、功能定位建议～～～～～～～～～～～～～～～～～234.项目建筑规划及开发方案建议～～～～～～～～～～～～～～～～～～285.项目业态模拟划分建议～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～306.项目经营模式、运营管理模式建议～～～～～～～～～～～～～～～～337.项目经营业态比例及价位制定策略建议～～～～～～～～～～～～～～358.项目市场营销推广方案～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～419.项目招商代理、销售代理实施方案～～～～～～～～～～～～～～～～4910.项目财务与经营效益评估～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～5411.竞标人所拥有的商业资源～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～5512.竞标人服务形式、内容及收费标准～～～～～～～～～～～～～～～～55附：竞标公司企业法人营业执照副本复印件1份0.前言非常欣赏贵司高层的前沿意识，在此项目操作之初即通过公开招标的方式，寻找专业合作伙伴，为项目的科学、系统、专业运作负责。对贵司给予我司充分信任，并给予我司参与此项目公开竞标的机会深表感谢。我司在收到贵司此项目的《竞争性招标文件》后，对此项目的竞标工作非常重视，立即组建了竞标项目组，并对该文件进行了认真、仔细的阅读与分析。基于我司对吉林市商业市场、地产市场现状及未来发展趋势的了解与认识，并对该项目规模与所处地段的分析与研判，我司作为符合贵司相关要求的合格竞标人，决定对该项目的全部标段进行竞标。我司项目组本着负责、严谨、客观、求实的态度，在时间紧张、课题复杂、工作量繁重的情况下，付出了巨大的努力，最大限度地保证本次竞标工作的规范化、科学化、前瞻化与专业化。依靠自身的专业优势及规范的工作流程，项目组先后采取了资料搜集、数据整合、市场研究、分析判断、创意策划、商业规划等工作方法，并根据贵司《竞争性招标文件》的相关要求，编制并准备了此次竞标的《竞标文件》及相关资料。我司对于此项目市场定位的核心思想为“引导而非迎合、创新而非仿效”。“提升人民生活品质、引领时尚消费文化”是我司的使命，“改写吉林市商业业态格局、补充吉林市商业市场空白、促使高端消费回归”是我司的目标，“消费者、开发者、投资者、经营者、管理者共赢”是我司的任务。本《竞标文件》，凝聚了我司竞标项目组成员的智慧与心血，期冀本文件能够为此项目的定位与运营提供帮助，并为此项目的良性健康发展提供基础支持。概念机构诚挚期待贵我两司能够开展更进一步的合作！王亦农总经理哈尔滨全新概念营销顾问有限公司2006年8月10日1.竞标人公司及项目成员简介1.1公司简介概念机构是集地产策划营销、商业运营管理、连锁加盟运营、广告创意发布、传媒运营代理、文化艺术传播、企业管理咨询等多项业务于一身的专业服务机构，旗下拥有北京全新美地国际文化艺术发展有限公司、哈尔滨全新概念营销顾问有限公司、哈尔滨新概念广告有限公司。新概念广告有限公司成立于1997年，以房地产为主要服务客户，广告人特有的创意思维更使我们能够锐意进取并敢于突破。全新概念营销顾问有限公司在行业同仁的呼声中，于2000年应运而生。人和名苑、金桂园、思阳新境、珑瑞·香坊、中财·雅典城、峰尚·福成、通达时空、河柏花园、天泽购物中心、优度社区、中浩·华尔街、海富康城、万达商业广场、公园丽景、宏晟时代广场、都市华庭、泰富长安城、百联购物中心、金街尚座、福顺尚都、吉林欧尚临江购物广场等项目的操作伴随着我们走向成熟。做为哈埠近几年全程代理销售楼盘总量近四百万平方米、销售额近百亿元的强势营销机构，全新概念营销顾问有限公司已成长为黑龙江省地产营销策划行业领域的旗舰。2005年概念机构进驻北京，成立北京全新美地国际文化艺术发展有限公司，随时感受一线城市的脉搏，逐步涉及文化传播、艺术交流、艺术品经营、各种活动筹备、影视传媒传播及一线城市地产运营等...
