第1页共75页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共75页雍逸园报告.doc*雍逸园项目策划建议第2页共75页第1页共75页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共75页书2003年12月18日前言尊敬的“城建集团”各位领导，很高兴能有机会介入贵司麦地区雍逸园项目的前期策划事务，我们将非常珍惜这次良好的合作契机，尽最大努力通过这次的机会争取与贵司建立良好的合作；由于时间仓促，本次策划报告中可能有不尽之处，希望见谅，我司将在以后的合作中即时进行完善。成功的营销应从好的产品开始。好的产品取决于其是否能有效地满足第3页共75页第2页共75页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共75页市场的需要，也取决于其是否倡导了一种新的、贴近人性需要的生活追求。本项目首先是一个大型高品质社区、他是追求已久的生活乐园，它是一个让身心放松，让眼睛旅行的居家圣地。他体现的是纯自然的大型生态休闲公园；社区的生活应是田野式的、缓慢的、人文的、手工业式的、含情脉脉的、具有亲密邻里关系的生活方式；项目的主题是生态、环保、健康、运动、休闲、野趣、人与自然的和谐互动；项目的客户将主要来自惠州城区以内，惠州周边管辖地可作适当补充，本建议书为前期策划建议书，共分为十大部分（见目录）。主要谈了关于市场供给、市场需求、项目分析、发展战略、客户寻找、主体探讨及形象建立、产品定位、建筑及规划调整建议、营销推广初步设想、入市时机建议，在双方意向确定后，我们将根据产品和面临的新市场形势提供详细的策划报告及推盘执行计划等。本报告为前期策划建议书,在报告中我们着重谈了关于项目的市场供第4页共75页第3页共75页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共75页给、需求分析、发展思路、形象定位、价格与支撑及关于物业主题在项目中的体现等,由于时间匆忙不尽之处敬请见谅.目录一、整体市场背景1、宏观市场走势2、惠州住宅消费市场分析二、区域住宅市场分析1、区域发展规划2、麦地片区住宅市场分析3、周边楼盘概况4、重点楼盘比较三、项目分析（SWOT）1、项目概况2、地块周边外观3、项目分析（SWOT）4、替代竞争及差异化分析四、分析总结及项目发展建议1、综合分析2、安索夫模型分析五、目标客户定位第5页共75页第4页共75页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共75页1、目标客户群的界定2、目标客户群的预测六、项目主题及形象定位1、功能定位2、市场定位3、主题形象定位七、产品定位1、户型定位2、价格定位八、项目规划设计调整建议1、建筑风格调整建议2、外立面设计调整建议3、景观设计建议九、营销推广策略初步设想1、核心营销理念和宣传口号2、营销推广战略部署·营销战略·销售分期3、媒体组合计划和预算·媒体组合策略·广告策略·推广策略研讨十、入市时机建议第6页共75页第5页共75页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共75页一、惠州市房地产宏观环境分析惠州市位于广东省的东南部，地处东江中下游，珠江三角洲北端，南临南海大亚湾并毗邻香港与深圳；西邻广州市、东莞市，东邻汕尾市，南邻深圳市，北邻河源市。1、惠州市总体概况惠州市下辖惠东县、博罗县、龙门县、惠城区、惠阳区及大亚湾经济技术开发区（惠州目前有仲恺高新技术开发区和大亚湾经济开发区两个经国务院批准的国家级经济技术开发区），市政府设在惠城区，这里是惠州政治、经济和文化的中心。第7页共75页第6页共75页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共75页惠州市土地总面积11158平方公里，目前全市总人口达333.72万，惠阳撤市为区后，惠城区行政区域总面积为1410.2平方公里，总人口达91.78万。惠州市经济运行态势良好。1-9月份，全市国内生产总值407.01亿元，比去年同期增长12.9%。其中第一产业增加值49.88亿元，增长5.1%；第二产业增加值247.96亿元，增长16.3%；第三产业增加值109.17亿元，增长9.1%。三大产业构成为12.3：60.9：26.8，其中第一、三产业比重分...
