山东潍坊东方天韵整合营销企划投标书制作单位：杭州汉奇房地产营销有限公司第2页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共18页目录一、潍坊市房地产简略研判（一）潍坊房地产市场分析（发展阶段及特征）………………………3（二）市场变化……………………………………………………………4（三）2005年下半年潍坊房地产市场的走势……………………………4二、东方天韵项目分析（一）项目基本情况描述…………………………………………………5（二）项目所在地区域分析………………………………………………6（三）项目目标客户群定位………………………………………………6（四）项目规划定位………………………………………………………6三、项目营销推广方案（一）推广原则……………………………………………………………7（二）营销的核心概念……………………………………………………7（三）营销周期划分………………………………………………………7（四）阶段性推广策略……………………………………………………8（五）营销网络建设………………………………………………………10四、主导广告语五、东方天韵售楼中心开张方案（一）开张仪式……………………………………………………………10（二）室内外表现（建议）………………………………………………11（三）媒体策略……………………………………………………………12（四）仪式流程……………………………………………………………13（五）配合道具……………………………………………………………13六、服务内容（一）市场调查、评估、研究及产品策划………………………………14（二）品牌策划……………………………………………………………15（三）广告策划及设计……………………………………………………15（四）销售指导顾问………………………………………………………15（五）展示设计……………………………………………………………15七、合作模式（一）全程策划代理，一站式营销服务…………………………………15（二）乙方的职责和义务…………………………………………………15（三）甲方的职责和义务…………………………………………………16八、收费标准第3页共18页第2页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共18页附件（公司业绩）…………………………………………………16一、潍坊市房地产简略研判(一)潍坊房地产市场分析（发展阶段及特征）“一年大变样”，自潍坊市委提出的城市建设目标和要求。仅2004年，潍坊市累计完成工程建设投资20．5亿元，新改扩建道路16条、园林绿地500公顷。东风街、北海路、安顺路、张面河、安顺广场等工程，成为代表潍坊城市新形象的精品工程和品牌工程。“栽下梧桐树，引来金凤凰”。潍坊城市建设的发展，吸引了众多外地房产商前往投资。截至2004年，市区房地产开发企业已发展到107家，其中外地企业有30多家。目前，还有20多家企业正在申请报批中。2004年，潍坊市区完成房地产开发投资22．4亿元，施工面积达284万平方米，竣工面积175万平方米，同比增长13．1％、10％和14．3％。全市人均居住面积达18．2平方米，市区达18．6平方米，高于全国、全省的平均水平。潍坊城镇居民的住房条件已开始从实用型向舒适型、小康型转变，三室两厅逐渐成为市场主流户型，面积多在90平方米以上。目前，潍坊的楼盘从购价近10万元的小型适用住宅，到购价过百万元的豪华别墅住宅不等，完全能满足不同人群、不同层次的住宅消费需求。从房价看，潍坊市区房价总体呈稳步上升趋势。潍坊房产市场日趋规范，整体处于上升态势，在市场发展的过程中，我司认为可分为两个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下：1、2003年之前，起步摸索阶段客源特征：以高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在一定盲目性。开发商特征：政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构...
