巴彦淖尔市城乡规划技术规定(新增或修改版)-(最新)教案资料VIP免费

巴彦淖尔市城乡规划技术规定（新增或修改版）-2013年第一章总则第一条为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，保证城乡可持续发展，实现城乡统筹。根据《中华人民共和国城乡规划法》和国家及自治区与城乡规划相关的法律、法规、规范，结合巴彦淖尔市实际情况，制定本规定。第二条本规定适用于市区及旗县人民政府所在地镇规划编制、规划实施。其它建制镇规划区范围内的各类规划参照本规定执行。第二章城市土地使用第三条建设用地使用性质规定㈠各类建设用地的使用和划分应符合经批准的详细规划的规定。㈡尚未批准详细规划的地区，应根据总体规划的规定进行建设用地使用性质的划分和使用。第四条建筑容量的控制㈠各类用地建筑容量执行控制性详细规划确定的指标值。㈡凡确定为城市重点改造的特殊地段，按照城乡各类用地使用强度实际情况，居住用地、办公用地、商业用地建筑容量最大值控制指标按表一执行。（市政府确定的极特殊改造地段，其建筑容量最大值由市政府经开发改造成本测算后，按照用地实际情况确定）。注：特殊和极特殊地段是指政府无力投入，依靠企业对街景改善、交通改善、对棚户区进行改造、对基础设施进行提升等的项目地段。㈢基地内原有建筑的建筑容量控制指标已超过规划审批规定值的，不得在基地范围内进行加建、扩建、添建。㈣建筑基地未达到下列最小面积的原则上不得单独建设：低层居住建筑500m2；多层居住及公共建筑1000m2；高层居住建筑2000m2；高层非居住建筑3000m2。注：建筑基地未达到上述最小面积要求，但属于街道、河道改造，有利于城市景观或确实无法与其它地块合并的、城市特殊功能需要的，经城市规划行政主管部门批准可以建设。㈤计算容积率等指标的地块面积以控制性详细规划图则、规划设计条件通知书、用地红线图确定的为准。退让红线面积计入地块面积。城市绿化用地、城市基础设施用地（支路用地除外）、市政公用设施用地的不计入地块面积。㈥对综合类型的建设用地，其建筑容量以审批给定的总指标进行控制。第三章建筑间距第五条居住建筑间距控制原则及标准㈠居住建筑间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。㈡日照标准根据城市居住区规划设计规范，住宅日照标准必须满足大寒日有效日照时间带内不低于3小时的标准。旧区改建的项目可酌情降低，宜采用大寒日不低于2小时的标准，最低不应低于大寒日日照1小时的标准。㈢对新建的高层建筑，在建设项目申办时，开发建设方应提供由具有相应规划设计资质的设计部门出具的《日照影响分析报告》，并承担相应责任。第六条居住建筑间距的控制㈠建筑物的间距除满足消防、抗震、卫生、环保、工程管线和文物建筑保护等方面的要求外，应同时符合本规定。㈡根据日照、通风的要求和建设用地的实际情况，居住建筑的间距应符合下列规定：1.遮挡建筑为板式建筑⑴遮挡建筑为低层、多层板式建筑板式低层、多层居住建筑的长边平行布置时，应根据其朝向和与正南的夹角不同，长边之间的建筑间距系数不得小于表二的规定，即1.6倍、1.7倍、1.8倍执行。⑵遮挡建筑为高层板式居住建筑高层板式居住建筑间平行布置时的日照间距应满足下列规定：建筑高度在24米至40米（含）间，按日照不低于大寒日3小时和间距不低于遮挡建筑高度的1.3倍，且不小于40米控制；建筑高度在40米以上，按日照不低于大寒日3小时和间距不低于遮挡建筑高度的1.2倍，且不小于50米控制。（当板式高层建筑长高比小于等于1且长度小于45米时，可按塔式高层建筑间距标准控制。）⑶板式高层居住建筑间侧向间距板式高层居住建筑间侧向间距不得小于20米。（两栋建筑平行或错位布置均需执行此条。2.遮挡建筑为塔式建筑⑴单栋塔式建筑在其东西两侧三倍（含）自身长度的范围内无其它遮挡建筑（含规划建筑）时，与其正北侧居住建筑的间距最小值控制如下:以六层板式建筑标准建筑间距系数1.8计算后的建筑间距为基数，单栋塔式建筑每增高一层，其平面建筑间距需增加1米（即建筑每增高1米，其平面建筑间距需增加0.33米），如表三控制：⑵多栋塔式建筑群体布置时，与其正北侧居住建筑的建筑间距系数控制，按下...