第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共20页第一部分綦江项目市场调查报告一、綦江房地产市场概况（一）綦江概况（二）綦江房地产概况（三）与其他城区的对比分析二、綦江房地产市场现状及发展态势分析第2页共20页第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共20页（一）调查对象、目的和方法（二）典型楼盘调查列表（三）綦江房地产市场特征分析（四）綦江二手房市场简述（五）綦江商业市场分析（六）结论三、綦江消费者需求特征分析（一）消费调查背景分析（二）购房需求调查四、结论第3页共20页第2页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共20页一、綦江房地产市场概况（一）綦江概况1、地理位置綦江位于四川盆地与云贵高原结合部，北靠巴南，南接贵州，西邻江津，东连万盛，地处渝黔、黔汀要冲，是重庆的南大门，地理位置极其重要。2、交通状况綦江境内铁路、公路、水路兼备。川黔铁路、210国道纵贯南北，与三（江）南（川）铁路、川湘公路纵横交错，形成了四通八达的交通运输网络。綦江位于重庆市西南部，距重庆约80公里。高速路车速40分钟左右。正在动工兴建的川黔高等级公路，即将动工兴建的川湘高等级公路，将进一步改善綦江的交通状况，增强綦江的区域优势。3、产业特征第4页共20页第3页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共20页綦江资源丰富，其中煤储量达15亿吨，铁矿储量2亿吨以上，每年的国家提供优质煤4000万吨，是重庆总体规划煤铁中心，天然气是国家重庆开发地之一。綦江的工业基础雄厚，工业门类齐全。松藻矿务局、綦江齿轮厂、重庆冶炼集团公司、重庆钢绳厂、重庆铝业有限公司、重庆造纸厂、綦江供电局等23家大中型国有企业，形成机械、化工、能源、仪器等重点骨干产业体系。4、行政区划及收入状况全县辖23镇10乡，面积2178平方公里，人口94.5万。其中农业人口76万，非农业人口18.5万。2004年全县社会消费品零售总额20.68亿元，同比增长14.8%；城镇职工人均工资11378元，同比增长21.7%。5、结论（1）綦江陆运交通网络发达，并且毗邻重庆，较其它区县市场相比，交通体系发达，地域优势突出，为本区域的经济发展提供了良好的先天条件。（2）矿产资源丰富，工业基础雄厚，对綦江GDP起到了强有力的拉动作用，从而带动了綦江相关产业的快速发展，增加了劳动就业机会和居民收入。（3）个人收入的持续增长促进了消费市场活跃，给綦江的房地产带来了旺盛的消费力支持。第5页共20页第4页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共20页（二）綦江房地产概况1、商品住宅统计数据表（2004年）竣工面积（m2）销售面积（m2）空置面积（m2）空置百分比2584082357822744810%2、结论：（1）通过统计数据表示，2004年綦江住宅空置面积与竣工面积的对比率为10%，扣除部分规划设计落伍、性价比重要失衡的项目，这一比例还将更低，总体看来呈良性发展趋势。（2）从成交数据统计看，住宅年销售面积能够达到23万平方米，如果按照建筑面积120平方米每套房屋计算，接近2000套，当前市场购买力比较旺盛。（3）从目前綦江土地出让市场看，除园区外没有大规模的新区开发，即将入市的大型项目不多，而旧城改造进度一般不可能太快，因此供求状况在未来3年左右可以保持一种良性的相对平衡，对项目而言是一个利好。二、綦江房地产市场现状及发展态势分析（一）调查对象、目的和方法第6页共20页第5页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共20页1、调查对象及目的我们选择了价格在1000元/平方米以上，有一定规模的商品住宅项目作调查对象，目的在于了解一线项目的产品品质和价格水平，并通过对比其销售业绩分析买方市场的消费热点，为项目的定位尤其是产品定位提供依据。2、调查方法主要通过到销售现场咨询了解的办法获得相关信息，在本次调查过程中，项目组人员对目标采用轮流叉调查的方式，收集到的市场信息比较客观准确。（二）典型楼盘调查项目名称枫丹·韵绿...
