某房地产市场调查报告VIP免费

涉县房地产市场调查报告第2页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共14页市场部2008-3-7涉县房地产市场调查报告一涉县房地产市场环境调查（一）涉县整体环境简介涉县位于太行山东麓，河北省西南部，晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′，东经1一三°26′--114°之间，东西横距37.5公里，南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界，与武安市、磁县比邻；西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界，与山西省黎城、平顺县相连；南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望；北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤，属深区。全县总面积一五09.26平方公里，耕地33万亩，宜林宜牧荒山一五7亩，辖9镇8乡，308个行政村，5一三自然村，个总人口386,404人。2006年，全县生产总值完成110亿元，增长20%，财政收入11亿，同比增长36%，城镇居民可支配收入达到7040元，同比增长10%，农民纯收入3300，同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里，其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治，途经涉县，阳涉铁路连接阳泉和涉县，邯郸连接京广线；向西南可通长治连接第3页共14页第2页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共14页太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一，京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通，纽连河北、河南、山西三省七县（市）。因此，涉县可以以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一，境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有“秦晋之要冲，燕赵之名邑”之称，“八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带，占地面积6.03平方公里。交通便利，紧邻高速公路出入口，309国道依区而过，邯长铁路穿越全区，龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。（二）涉县房地产市场现状涉县房产的分布主要集中在铁道以北，龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区，新建的政府办公机构也比较多，整体空气环境较好，没有大的厂矿企业分布，特别适合居住条件。在铁道以南，属于涉县的老城区，由于地区环境的制约，老城区的发展节奏比较缓慢，城市改造也是从近几年刚刚起步，目前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院，新建的楼盘较少。目前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐，他们喜欢小区的整体环境，生活氛围，物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区（如金源小区和君子居小区）开盘时间不到半年就已售出85%以上，从各售楼部调查发现，目前所剩房源寥寥无几，销售异常火爆。（三）房地产市场发展趋势随着2010年城区人口由8万人增加到14万人，城区面积由4平方公里扩大到23平方公里，城区规划面积由9平方公里发展到45平方公里，到2010年人均居住面积由07年的30平方米增加到到37平方米，因此涉县房产的发展成上升势头，目前在建和将建项目的规模和价格都比往年有较大的上涨。随着房地产市场的发展，县城土地供应量也较前几年有很大增加。从市场调查了解到，与此同时，随着房产市场的发展，人们的住房观念也发生了很大变化，现在人们也逐渐把投资目光转变到了房产市场上来，一方面用于自己居住，另一方面作为一种长期投资。由此看来，涉县的房产市场目前正处于一个起步阶段，未来发展的空间很大。随着新开发区公共配套设施的完善，一些房地产开发商纷纷把目光投向了新城区的规划和建设当中。涉县城区发展的主力方向是向北的新城区，以及向西涉县新一中附近发展。二涉县房地产市场调查（一）房地产产品调查分析第4页共14页第3页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共14页目前涉县销售的房地产产品主要有以下几个特点：1、开发规模，数量相对较少目前在售最大楼盘如君子居总共3000套，其中一期总共销售1000户左右，目前销售量在90%以上，空置率较低。金源小区共586户，目前已经售罄，目前...