某房地产企业内部管理问题思考VIP专享VIP免费

第1页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共26页关于集团内部若干管理问题的思考引言去年，有人说：快速上升的商品房空置率和急剧上涨的建材价格，已将房地产业逼到了悬崖边上……各方面的迹象都在告诉我们，一场暴风雨就要来了……。这句话终于在今年的三月，在以建设和谐社会为主题的两会上出其不意地应验了：先是两会上，温总理在政府工作报告中首先明确提出要“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”，于是，央行马上做出反应，于16日宣布提高个人住房贷款利率，随后，央行方面在其主办的金融时报发表了题为《房贷新政显效需要其他调控手段配合》的文章，文章指出央行新近出台的政策对于防止房地产行业的“泡沫”，防范这一领域的金融风险，还需要其他一些调控手段和政策配套，第2页共26页第1页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共26页效果才会更佳，接着，新华网21日发文指出，央行副行长吴晓灵近日在“2005年中国金融形势预测、分析与展望专家年会”上表示，出于风险控制的考虑，必须控制房地产业向银行贷款的总量……。面对政府这一整套来势凶猛的组合拳，有两种情况恐难避免：第一、原来有购房需求的部分人无奈地搁置购房计划，炒房者也把资金紧紧攥在手里静观其变，或者干脆改变投机方向另找兴奋点。第二、银行为了配合政府对房地产市场的宏观调控，资金基本上收多放少，在房产信贷方面提高门槛，不但为新增贷款设置障碍，甚至还会落井下石。第一种情况会造成整个房地产市场出现短期疲软，资金回笼缓慢；第二种情况会使部分企业出现暂时性贫血，个别造血功能不佳的企业甚至可能面临休克。以上两种情况谁都不愿意看到，但却极有可能发生。毋庸置疑，中国房地产业正面临着一场巨大的震荡，其所产生的影响将是彻底而深远的。城门失火，池鱼遭殃，作为守法经营的企业，我们多少有些无奈。但不管怎么样，寒潮来临已是不争的事实。既然遇上了，就要勇敢应战，想尽一切办法顶住市场、危机、政策三个方面的严峻考验。有人说，寒潮来临的时候，如果你没有太多衣服可穿，就只能不停的锻炼身体以增加热量，增强免疫力。这话有两层意思：一、资源不足的情况下，大环境愈是严峻企业愈加要提高自身的运作能力和盈利能力；二、不要只依赖外在的资源而忽视自身建设，因为资源有不确定性，比如土地和资金。所以，除了要继续改善公司的外部环境之外，我们也应该将眼光回归到我们自己的身上来，从头到脚检查一遍，我们身上是否存在一些问题，会不会影响我们壮大，阻碍我们发展，甚至危及我们生存。为此，笔者尝试对公司当务之急必须解决的若干管理问题做出探讨，并提点滴建议，只希望能起抛砖引玉的作用，把同事们的真知灼见引出来，为公司今后的发展提供一些参考。第一部分在检讨问题中寻找出路之所以要检讨我们过去和现在存在的问题，是因为若不找出问题，则问题将得不到控制，消极因素在公司内部逐步漫延，进而蔚然成风，最终形成“文化”，积重难返，则公司前途堪忧。就好像一张名贵的貂皮，不慎落了几颗虫蛹，慢慢繁殖，时间一长，整张貂皮都被虫子腐蚀掉了。所以，在这个时候，在还没被虫子吃掉之前，我们要用力抖动抖动我们这张名贵的“貂皮”，把虫子抖出来，然后晒晒太阳，梳理梳理，上上油，还其本来应有的光泽。问题之一：消极等待一、等待资金。曾经有一段时间，每到中午，**湾附近的某家餐厅成了**湾的“员工饭堂”，我们的很多员工包括个别主管是常客，吃饱喝足后，往往要开一两桌麻将打上两三个小时，下午三四点钟面红耳赤地回到办公室，泡上一杯茶，签签名，聊聊天，打打电话，看看电脑，收拾收拾东西，时间一到，出来打卡，一天就算打发过去了。问：为什么可以这么潇洒？答：公司没钱，没活干！没钱，有这个理由就够了，什么都不用做，等吧，等有钱了再说。第3页共26页第2页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共26页有些时候，我们可以看到很多工程一拖再拖甚至干脆搁置，而我们经常听到的一个理由就是“没钱”。没有钱固然无法办事，但有了钱就...