第1页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共26页武汉市房产测绘实施细则武房产［2004］115号一、总则二、房产平面控制测量三、房产分幅平面图测绘四、房产分丘平面图测绘五、建筑面积计算规则六、房屋建筑面积测算的方法七、共有建筑面积分摊规则八、房产变更测量九、细则图样修改说明十、成果资料的检查验收和整理十一、数字化房产图一、总则1.1范围本细则规定了武汉市房产测绘的内容与基本要求，适用于武汉市行政区域内的房产测绘。1.2引用标准GB/T2260-1995中华人民共和国行政区划代码GB6962-19861:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986.1-2000房产测量规范第1单元：房产测量规定GB/T17986.2-2000房产测量规范第2单元：房产图图式CH1003-1995测绘产品质量评定标准1.3房产测绘的目的和内容1.3.1房产测绘的目的房产测绘主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设等提供数据和资料。1.3.2房产测绘的基本内容房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。1.3.3房产测绘的成果房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图集。1.4房产测绘的基本精度要求1.4.1房产测绘的精度指标与限差本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。1.4.2房产平面控制测量的基本精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。1.4.3房产分幅平面图与房产要素测量的精度1.4.3.1模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm。1.4.3.2利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差第2页共26页第1页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共26页不超过图上±0.6mm。1.4.3.3对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.05m。1.4.3.4采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm。1.4.4房产界址点的精度要求房产界址点（以下简称界址点）的精度分为三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1-1的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过式（1-1）计算结果。式中：mj—相应等级界址点的点位中误差，m；D—相邻界址点的距离，m;△D—界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，m。1.4.5房角点的精度要求需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定房角点坐标时则将房屋按1.4.3的精度要求表示于房产图上。1.4.6房产面积的精度要求房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表1-2计算的结果。1.5测量基准1.5.1房产测绘的坐标系统房产测绘采用与国家坐标系统联测的武汉城市坐标系统。1.5.2房产测绘的平面投影房产测绘统一采用高斯投影。1.5.3高程测量基准房产测绘一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985国家高第3页共26页第2页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共26页程基准。1.6工作中如遇本细则未涉及的疑难问题，按现行《房产测量规范》执行；如皆未涉及，则应及时将有关情况反馈给本细则的解释单位统一处理。1.7本细则由武汉市房产管理局负责解释。二、房产平面控制测量2.1一般规定2.1.1房产平面控制网点的布设原则房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。2.1.2房产平面控制点的内容房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。2.1.3房产平面控制点的密度建筑物密集区的控制点平均间距是100m左右，建筑...
