北京三义房地产开发有限公司新起点嘉园二期（创辉大厦）项目可行性研究报告北京市工程咨询公司二○○五年十月编制单位：北京市工程咨询公司公司审定：耿书文总经济师高级工程师部门审核：王兰英投资咨询部经理高级工程师项目负责人：沈春红工程师项目参加人：何友中高级工程师目录第一章总论......................................................1一、项目概况......................................................1二、项目建设单位情况..............................................2第二章项目建设背景及必要性........................................3一、项目建设背景..................................................3二、项目建设必要性................................................4第三章市场分析....................................................6一、市场供需分析..................................................6二、市场价格......................................................8三、销售预测......................................................9第四章项目选址和建设条件.........................................12一、选址情况.....................................................12二、建设条件.....................................................13第五章项目建设规模和建设方案......................................15一、建设规模.....................................................15二、规划建设方案.................................................15三、技术指标.....................................................18四、辅助设施与公用设施...........................................18第六章环境、交通影响分析..........................................27一、环境影响分析.................................................27二、交通影响分析.................................................28第七章项目组织机构及实施计划.....................................31一、项目组织机构.................................................31二、工程建设进度安排.............................................31第八章投资估算、资金筹措.........................................33一、投资估算.....................................................33二、投资计划.....................................................37三、资金筹措方案.................................................37第九章结论和建议.................................................38一、项目财务评价的有关问题说明...................................38二、财务评价基础数据与参数选取...................................38三、成本费用估算.................................................40四、财务分析.....................................................41第十章结论和建议.................................................43一、结论.........................................................43二、建议.........................................................43附表：附表1项目总投资估算表；附表1-1居民房屋拆迁补偿费用估算表；附表1-2居民房屋拆迁补偿费用估算表；附表2投资计划与资金筹措表；附表3销售收入和销售税金及附加表；附表4损益表；附表5借款还本付息表；附表6现金流量表（全部投资）；附表7资金来源和运用表。附件：1．项目法人营业执照；2．北京市规划委员会“关于三义房地产公司建设商业金融项目的规划意见书（条件）”（2005规意条字0354号）；3．北京市规划委员会“关于新起点嘉园市政方案协调会会议纪要”（市规会[2001]15号）；4．北京市发展和改革委员会“关于新起点嘉园二期项目有关问题的复函”（京发改投资函[2003]586号）；5．北京市国有土地使用权出让合同（京地出合字2004第1085号）。附图：1．项目地理位置图；2．总平面图；3．交通分析图...
