宁乡县（煤炭坝）国有工矿棚户区改造可行性研究报告建设单位：湖南黑金时代长沙矿业有限公司二0一0年四月目录1第一章总论…………………………………………………4一、项目概况……………………………………………4二、项目基本情况………………………………………4三、研究依据及范围……………………………………6四、用地情况……………………………………………7五、研究结论与建议……………………………………7第二章项目背景与建设的必要性…………………………9一、项目提出的背景……………………………………9二、项目建设的必要性…………………………………9三、项目建设的可行性…………………………………10第三章市场分析………………………………2……………12一、市场概况……………………………………………12二、宁乡县住房供需总量分析…………………………12三、竞争分析……………………………………………13四、项目定位……………………………………………13第四章建设规模与技术指标………………………………15一、建设内容……………………………………………15二、主要技术经济指标…………………………………15第五章主要技术方案……………………………………16一、项目基本情况………………………………………16二、规划原则……………………………………………16三、规划设计概念…………………………3……………16四、建筑结构设计说明…………………………………17五、电气工程……………………………………………21六、给排水设计说明……………………………………23第六章环境保护及节能……………………………………26一、环境保护……………………………………………26二、节能…………………………………………………27第七章实施进度计划………………………………………28一、项目管理……………………………………………28二、整治改造运作思路与实施步骤……………………28第八章招标…………………………………………………29第九章投资估算与资金筹措…………………4……………30一、投资估算……………………………………………30二、资金筹措……………………………………………31第十章财务评价……………………………………………32一、经济效益测算与评价的依据及说明………………32二、销售收入及销售税金………………………………32三、总成本费用估算……………………………………32四、经济效益评价与测算………………………………33附:规划平面图及设计说明第一章总论一、项目概况1、项目名称宁乡县（煤炭坝）国有工矿棚户区改造52、项目建设单位湖南黑金时代长沙矿业有限公司3、建设地点宁乡白马桥乡仁福村二、项目基本情况宁乡县煤炭坝国有工矿棚户区改造遵循“政府引导，居民自愿，市场运作，政策扶持”的原则，县人民政府将列为“年整体棚户区改造规划，分步实施，积极稳妥，滚动建设的模式，在确保居民安置用地后，将剩余的土地用作建设用地，以土地收益和县政府政策扶持，作为筹措建设资金的渠道，切实安置好所在地居民，改善居民居住环境，提高居民生活质量。湖南省长沙矿业集团有限责任公司，始建于上世纪五十年代，有职工家属近3万人。其中，矿区居民住户仅为4330户，租住农村和借住原籍祖屋的为1800多户。居住在上世纪50至80年代建造的工棚、猪场、食堂、库房等改造的简易住房的有1804户（不含无房户），每户平均建筑面积为30左右，由于住房狭小家㎡庭人口多，住户只能自行搭建厨房厕所。其中西峰仑片区314户、五亩冲片区218户、跃进片区6236户、竹山塘片区282户、沙子坡片区754户，人年收入不足720元/月的无房户200户。这些住房中A、B级受损户430户，面积22042.04；不配套㎡住房1374户，面积52957.96。由于公司人口较㎡多，住户基数较大，每年净增的无房户数为60户左右，因此，职工家属的住房缺口很大。大跃进时期和文革前后期建造简单的旧房仍保留至今，大多为老职工和退休人员居住，许多采掘一线的员工、家属大部分都挤住在简易平房和改造住房里，矮、漏、暗、潮的情况普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘...
