第1页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共61页恐龙园项目定位及策划案·项目总论…………………………………………………………………………………6第一章市场研究与项目定位………………………………………………………………7第一节项目市场研究…………………………………………………………………7一、常州市房地产市场走势分析（宏观）…………………………………………7二、常州新北区房产市场走势分析（中观）………………………………………7（一）回顾与展望……………………………………………………………………7（二）市场情况………………………………………………………………………8（三）结论……………………………………………………………………………9三、本项目临近地段房产市场走势分析（微观）…………………………………9（一）区位特点………………………………………………………………………9（二）区域内供需分析………………………………………………………………10（三）对收盘个案分析………………………………………………………………11第二节项目环境分析…………………………………………………………………21一、地块环境条件……………………………………………………………………21（一）地块性质综述………………………………………………………………21（二）地块周围景观………………………………………………………………21（三）环境卫生、社会治安情况…………………………………………………22（四）地块周围的交通条件………………………………………………………22（五）配套设施……………………………………………………………………22二、项目地块（SWOT）分析………………………………………………………23三、结论……………………………………………………………………………26四、地块建设条件…………………………………………………………………26第三节项目市场定位………………………………………………………………26一、项目市场细分和目标客户定位………………………………………………26二、目标客群分析…………………………………………………………………28（一）目标客群购买力分析………………………………………………………28（二）目标客群成交要素分析……………………………………………………28（三）目标客群购买习惯、购买心理分析………………………………………29三、楼盘概念导入和形象定位……………………………………………………29（一）目标客户分析……………………………………………………………29（二）项目差异化优势分析……………………………………………………30（三）楼盘概念设计……………………………………………………………30（四）楼盘概念的演绎与发挥…………………………………………………30四、项目案名的考虑………………………………………………………………31五、项目的推广定位………………………………………………………………31六、项目VI的导入…………………………………………………………………31七、项目市场价格定位……………………………………………………………32（一）成本单价测算……………………………………………………………32（二）目标市场心理价格测算…………………………………………………34（三）同区域同质楼盘定价情况分析…………………………………………35第2页共61页第1页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共61页（四）我项目的定价策略………………………………………………………36第二章项目构思与方案策划……………………………………………………………36总体构思：……………………………………………………………………………37空间关系处理…………………………………………………………………………37第一节规划设计方案………………………………………………………………38一、规划设计目标……………………………………………...
