安邦大溪地项目一期产品策划细案依据市场比较法：洋房（1）、各竞争项目得分对比因素项目地理位置品牌自然环境建筑风格户型销售价格自身配套项目规模销售情况园林景观得分唯美品格0.0100.015-0.0050.000-0.010-0.010-0.010-0.020-0.010-0.0050.955七里香堤0.0000.0100.000-0.005-0.0050.010-0.010-0.0100.015-0.0051万科中央0.0200.020-0.0150.0000.000-0.0200.005-0.0100.005-0.0051万科新榆公馆0.0100.020-0.015-0.005-0.010-0.010-0.010-0.010-0.010-0.0100.95万科城0.0100.020-0.0150.0000.005-0.0200.0100.005-0.010-0.0051奥林匹克花园0.0100.020-0.010-0.0050.0000.0050.005-0.005-0.005-0.0051.01（2）各竞争项目权重序号楼盘竞争圈层权重备注1奥林匹克花园第一30％区域环境好，规模与我们相近，具有品牌优势，价格低，户型设计好2七里香堤第一50％与本项目在同一地区，价格低、户型小3万科新榆公馆第二5％位置上有一定距离，品牌力强4唯美品格第三5％位置上有一定距离，园区精致，内部景观好5万科城第三5％具有规模及品牌优势，价格较高，不属于直接竞争产品第2页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共13页6万科中央公园第四5％具有中心区的位置优势，品牌力、园区环境、户型设计都有优势，但目前洋房基本售罄注：属于第一竞争圈层的项目竞争权重为50%，第二竞争圈层为30%，第三竞争圈层为5%，全部竞争项目权重之和为100%。（3）市场比准均价项目名称销售均价元/㎡项目分数竞争权重权重均价奥林匹克花园3100元/㎡1.0130％921七里香堤2500元/㎡150％1250万科新榆公馆4500元/㎡0.955％237唯美品格4300元/㎡0.9555％225万科城6000元/㎡15％300万科中央公园5000元/㎡15％250安邦大溪地市场比准均价3183注：上表中销售均价为实际销售均价。叠拼（1）、各竞争项目得分对比因素项目地理位置品牌自然环境建筑风格户型销售价格自身配套项目规模销售情况景观得分泉涌新镇0+0.005-0.01-0.015-0.005+0.01-0.005-0.015-0.01-0.0150.94香格+0.01+0.005-0.015-0.01-0.005+0.005+0.01+0.005+0.01-0.0150第3页共13页第2页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共13页蔚蓝奥园+0.01+0.015-0.005-0.005+0.00500-0.005-0.015-0.010.99伊利雅特湾+0.02+0.005-0.005-0.005-0.015-0.02-0.01-0.015+0.01-0.0050.96比华利0.0050.005-0.01-0.015-0.01-0.005-0.01-0.015-0.005-0.0150.925（2）竞争项目权重系数序号楼盘竞争圈层权重备注1泉涌新镇第一35%是唯一一个与本案同区域的竞争产品，销售价格比较低2奥园第三20%区域、规模优势明显，销售价格较低，开发品牌力强3香格蔚蓝第二30%位置临近市区、规模大、售价低、销售情况良好4比华利第四10%位于机场成熟山林别院区，销售价格较低，销售情况良好5伊利雅特湾第五5%有极强的区位优势，但属第一居所，客户有所不同注：属于第一竞争圈层的项目竞争权重为35%，第二竞争圈层为30%，第三竞争圈层的项目竞争权重为20%，第四竞争圈层为10%，第五竞争圈层为5%，参与对比的全部竞争对手权重之和为100%。（3）市场比准均价项目名称销售均价元/㎡项目分数竞争权重权重均价泉涌新镇30000.9435%1117第4页共13页第3页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共13页奥园34000.9920%687香格蔚蓝3300130%990比华利36000.92510%389伊利雅特湾62000.965%323安邦大溪地市场比准均价3506联排（1）各竞争项目得分对比因素项目地理位置品牌自然环境建筑风格户型销售价格自身配套项目规模销售情况园林景观得分泉涌新镇0.0000.005-0.010-0.010-0.0050.015-0.005-0.015-0.010-0.0100.955香格蔚蓝0.0150.010-0.010-0.0100.0100.0100.0100.0100.010-0.0101.045奥园0.0100.020-0.005-0.0050.0050.0100.005-0.0050.010-0.0051.04伊利雅特湾0.0200.010-0.010-0.005-0.010-0.015-0.010-0.0050.010-0.0050.98美地庄园0.0050.005-0.010-0.020-0.0050.000-0.015-0.005-0.005-0.0150.935信盟花园0.0050.015-0.010-0.005-0.0050.0000.020-0.0100.005-0.0101.005比华利0.0050.0...
