第1页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共33页沈阳万盛综合楼项目市场报告目录目录第一部分沈阳市简介………………………………………………02~07第二部分沈阳房地产市场综合分析………………………………08~23第三部分沈河区及中街简介………………………………………24~31第四部分区域竞争市场分析………………………………………32~49第五部分项目投资分析……………………………………………50~54第一部分沈阳市简介一、自然概况1、地理位置沈阳（曾名盛京，奉天等）位于中华人民共和国东北部，是辽宁省省会所在地，地处东北三省与关内连接交通枢纽的咽喉要道，界于东经122°25′09″-123°48′24″,北纬41°11′51″-43°02′13″之间,东西宽115公里,南北长205公里,有着极为重要的地理位置。沈阳地处辽东半岛开发区腹地，在半径150公里的范围内聚集着钢都鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、煤电之城阜新、化纤之城辽阳、煤粮之城铁岭，构成以沈阳为中心的经济圈和城市群。以沈阳为轴心，港口城市大连和营口为前沿，以轻工之城盘锦为两翼，组成实力雄厚的辽南经济区，是东北地区出入海关的必经之地，是规划中的东北欧亚大陆桥首站。2、交通状况沈阳是东北地区的交通、通讯枢纽。五条国家级公路，六条省级公路，沈山、沈丹、沈吉、哈大等6条铁路干线从沈阳向四面八方延伸。沈阳桃仙国际机场60多第2页共33页第1页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共33页条航线可通往国内各主要城市和香港及俄罗斯、日本、韩国、朝鲜等国家和地区。可与世界上150多个国家和地区进行电话直拨、电传、传真等通信联络。3、土地资源沈阳市土地总面积12980平方公里,除东部偏低的丘陵外,其余皆为辽河等冲积平原。地处北温带属受季风影响的湿润和半温润暖温带大陆性气候，年平均气温6.8℃、8.0℃,夏季最高气温超过30℃，冬季最低气温-20℃以下。全年平均日照时数2600小时，平均降水量650毫米，平均无霜期150天。全市水资源总量可达30亿立米,其中地表水10亿立米地下水20亿立米。主要矿产资源有石油、天燃气、煤、铁、石灰石等。4、城市规划沈阳辖九区一市三县，有中心区和平、沈河、大东、皇姑、铁西五区以及苏家屯区、东陵区、新城子区和于洪区、浑南新区。新民市(县级市)、辽中县、康平县及法库县亦归属沈阳行政区。其中中心区面积163.3平方公里。二、经济概况1、经济现状沈阳是中国的历史文化名城，是满族和清王朝的发祥地，至今完好的保存着清王朝满族风格浓重的宫殿等遗迹。以历史文化资源为基础，特有的自然景观为依托，以周边的城市为半径，以观光、购物为主要内容丰富多彩的旅游资源200余处。沈阳是全省的商贸中心，是东北地区最大的物资集散地和贸易中心。繁华的太原街、中街商业区闻名遐迩，大型的集贸市场遍布全市。中兴沈阳商业大厦、五爱市场等商场和专业市场闻名全国。商品流通规模宏大，市场容量和社会商品的流转量居东北各市之首，中心市场作用突出。沈阳是东北地区最大的商品集散地。全市已初步形成了以国家级市场为龙头，区域性市场为骨干，初级市场为基础的商品市场体系。各类消费品批发市场达500余处。生产资料市场有54处，并形成了钢材、木材、煤炭、金色金属、机电和化工等一批具有较强吸引和辐射能力的专业市场。生产要素市场达43处，科技、人才和劳动力市场已成为国家级要素市场。同时，沈阳金融市场已被中国人民银行确认为全国8大城市资金融通中心之一。沈阳已成为东北地区最大的资金、物资、信息、人材的交流中心。沈阳工业基础雄厚。在全国164个工业行业中，沈阳有142个，其中机床、通用机械、输变电、制药、电子、航空航天等行业在全国均占有明显的优势。沈阳智力资源丰富。沈阳拥有58万科技人员，400多个各类科研院所，30所高等院校。同时，还有150万训练有素的产业大军，综合科技实力仅次于北京、上海，第3页共33页第2页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共33页居中国第三位。2、经济发展2002年，全市实现国内生产总值1400亿元，比上年增长13.1%。其...
