深圳龙岗商业步行街招商方案-方案VIP免费

第1页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共35页深圳龙岗商业步行街招商方案-方案世方物业成就铺王目录第一部分商场基本情况4一、本项目地段概述4地理位置：4商业氛围：4商场规模：4项目配套设施：4第二部分：周边人口结构调查5一、龙岗镇人口5二、龙岗老中心城人口与商业情况6第三部分：龙岗商业市场调查9一、龙岗老中心城商业情况9二、龙岗其他镇的商业情况调查12第四部分：商场经营定位、经营分区及装修标准18一、商场经营定位：18二、首层商业步行街18三、龙岗女人世界19四、装修标准19商场公共装修建议：19一楼步行街及内步行街铺位装修：20第2页共35页第1页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共35页二楼铺位装修20第五部分招商策略23一、招商平面分割图(见附图)23二、龙岗商业租金调查及商场租金确定23龙岗商场租金调查：23龙岗中心城部分商业街商铺租金调查24商场租金及租赁期：24租金策略24租赁期内实际租金收益：25三、招商目标客户25四、招商相关法律文本26第六部分整合推广策略32一、商场命名32二、商场推广主题32三、招商推广策略32四、招商画册要点及文案33五、招商、销售推广时间进度安排35第一部分商场基本情况一、本项目地段概述地理位置：项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有30多条公交线路往返深圳市区，数十条线路通往全国各地。（项目位置图见后页）第3页共35页第2页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共35页商业氛围：项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。商场规模：商业建筑面积：33103.37平方米；•层数：4层纯商业；一楼层高5.8米，2、3、4层为4.8米。一层10308.61平方米二层10292.55平方米，三层8842.29平方米，四层3659.92平方米。地下一层设停车场，面积8367.84平方米，设备区面积903.7平方米，人防区面积1080平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核实）项目配套设施：全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。停车位：244个（不详）广场面积：2000平方米现代化休闲广场（不详），应由设计院出效果图。第二部分：周边人口结构调查一、龙岗镇人口龙岗位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面积最大的区级单位。总人口171万（2000第4页共35页第3页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共35页年人口普查数字），是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。本项目所在地为旧城中心区。龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里，总人口26万。深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生镇。现已建起了21个工业区，兴办了各类企业1050家，均来自香港、台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅游服务业和房地产业已形成经济规模。二、龙岗老中心城人口与商业情况龙岗老中心城人口状况龙岗老中心城人口调查——第一商圈（旧城区约2公里内）市场人口基数统计（据不完全统计）名称总户数人口数同乐派出所管辖区域同乐村常住人口10004000宝龙工业区同乐工业区黄屋村三和村下井新村龙苑新村东一村第5页共35页第4页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共35页新塘村东二村东三村桥背村洪围新村洪围工业区外来人口35000龙岗村委石桥村常住人口500...