第1页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共38页2005年度深圳别墅市场总结深圳市xx资讯开发中心研究与发展部xxxx第2页共38页第1页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共38页2006-2-7深圳别墅市场总结（目录）第一部分概论………………………………………………4第二部分2005别墅特征分析……………………………5一、推出量历年最高………………………………………………5二、关内外遍地开花………………………………………………6三、别墅居住功能升………………………………………………8四、产品质优价格高………………………………………………8第3页共38页第2页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共38页五、营销策划重文化………………………………………………12六、发展商一哄而上………………………………………………12七、全国辐射力度强………………………………………………12第三部分、供应量与销售分析…………………………………………13一、05深圳别墅供应量分析……………………………………13二、05深圳别墅供应量列表……………………………………13三、05深圳别墅销售分析………………………………………14四、05深圳别墅销售情况列表…………………………………15第四部分、产品分析……………………………………………………17一、建筑与容积率……………………………………………………19二、建筑分析…………………………………………………………20三、园林分析…………………………………………………………23四、户型分析…………………………………………………………27五、配套分析…………………………………………………………36第五部分、营销策划分析…………………………………………………41一、特征概述…………………………………………………………41二、八大经典营销案例分析…………………………………………44第六部分、客户分析………………………………………………………54第4页共38页第3页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共38页第七部分、三级市场分析…………………………………………………54一、05别墅三级市场现状……………………………………………54二、05别墅三级市场价格走势………………………………………55三、05别墅三级市场的热销原因……………………………………56附：2005年深圳批售别墅项目的基本资料统计…………………………572005深圳别墅市场总结第5页共38页第4页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共38页第一部分概论本文所谈的“别墅”覆盖国内外两种物业类型：一是house，一是villa。从建筑形态分，覆盖以下三种类型：singlefamilyhouse，即独立别墅；twofamilyhouse，即双拼别墅；townhouse即联排别墅。而市场上所谓的“叠拼别墅”等多户叠加的物业类型在不在本文所谈的范畴。2005深圳别墅年可谓取得了丰硕成果，别墅产品，策划，营销手法，推出量与销售面积，销售金额，销售均价，开发地段，开发企业，辐射企业，国际影响力等各个角度都有较大的提升或者扩大。如果说深圳别墅经历了1994年之前的从无到有、1994-1997年间大跃进式发展和1998-2000年的沉寂等三个阶段的粗放型区域化发展，那么，2000－2004年深圳别墅市场则走向成熟发展道路，表现在产品类型丰富，风格多样化，设计精细化，区域分布广泛化。至于2005年，则是深圳别墅“疯狂年”，同时也是深圳别墅普遍追求品质化、精细化、数量化发展的起始年，预计这种疯狂开发的历史还将持续两年，接下来的深圳别墅将进入少而精的“唯我独尊”发展新阶段。独立别墅联排别墅双拼别墅第二部分2005别墅特征2005深圳别墅呈现推出量历年最高、居住功能加强、产品质优价格高、营销策划重“文化”、关内外遍地开花、发展商一哄而上、全国辐射力度强等六大明显特征。一、推出量历年最高2005年共批准预售独栋别墅、联排、双拼别墅1353套，总建筑面积约34万平方米...
