济南市某商业项目研究报告VIP免费

第1页共42页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共42页济南市县西巷商业项目研究（下）徐家汇徐家汇位于上海市中心城区的西南部，是上海市著名的商业中心之一。它的发展目标是要建成上海的“新宿”、“尖沙咀”，成为一个多功能、外向型、现代化、国际化，高标谆的一流新型城区。徐家汇以其“高、中、低、廉”并举的独特魅力，吸引愈来愈多的客流。同时其周边有龙华旅游城，衡山路欧陆风情街，宜山路建材家具街，及上海天文台、徐家汇天主教堂、徐家汇藏书楼、上海社会科学院等重要文化设施。徐家汇商城的商品档次是多样化的，东方商厦、太平洋百货公司和汇金百货档次较高，六百实业公司以中档为主，汇联商厦多廉价商品，并在双休日推出特价商品。丹东路和漕溪路交汇的十字路口处美罗城（百货、数码、休闲娱乐等）、太平洋数码占据东南区域，东方商厦位于西南区域；太平洋百货位于东北区域；港汇广场在西北区域。加上中兴百货商厦、汇联商厦、汇金百货、百脑汇、第六百货、大千美食林、建国宾馆、华亭宾馆等圈。第2页共42页第1页共42页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共42页港汇广场是比较典型的国内流行的自成体系的商业中心，“双塔”是上海第一幢“双塔”建筑结构的高档商务楼宇，两幢商务楼均为51层，高230米，是徐家汇地区目前最高的建筑物，建成后将为徐家汇地区增加建筑面积12.9万平方米甲级商务楼。港汇广场中的商场，建筑面积达130000平方米，集购物，娱乐，休闲，餐饮，观光于一体，内有250个品牌商铺，包括33间特色餐饮，及5000平方米的国际美食广场，15000平方米的'富安百货'，8500平方米的'桥外桥'主题乐园及6500平方米联华超市，3500平方米的名店运动城，永华电影城共11个放映厅，1400个座位，最大的放映厅有350个座位，层高10米左右。整个购物中心有3个（1个圆形，2个长方形）贯通6层的中厅，但两侧长方形中厅被各层之间的联廊连通宽度在2.5米左右。店面退护栏3米左右。垂直交通以扶梯为主，辅以观光电梯。港汇购物广场档次和品牌组合略显混乱，中低到中高档都有。面积使用率在50％左右，整体感觉是一个典型的室内步行街的概念。第3页共42页第2页共42页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共42页地下一层与徐家汇地铁站出口连通，业态组合为联华超市、运动城、KFC和部分低档餐饮、品牌店及贯通6层的中厅广场。主要吸引地铁站的人流。1层和普通购物中心模式差不多：室外的美食广场及餐饮区（国内品牌加上日韩特色的餐厅）、珠宝、钟表、眼镜、工艺品、化妆品和少量的品牌服饰店。2层～4层以自主经营的传统百货店模式的富安百货为主，2～3层搭配时尚品牌服饰店，4层搭配经营儿童服饰玩具、家具、电讯产品。5层主要组合为国内特色餐饮和新华书店相结合。6层以永华电影城（与华纳影视合作）为主，组合西餐厅、咖啡厅，电影院自主经营冷饮、快餐。350座位的放映厅，设施中高档，放映效果不错。港汇广场是当前国内购物中心比较流行的模式即：以写字楼、酒店、百货、超市、电影院（或溜冰场、健身中心等休闲场所）、特色餐饮为主力区域，其它传统商业业态环绕搭配经营。恒隆广场恒隆广场包括5万平方米的商铺和66层国际甲级办公楼恒隆广场。购物广场从B1层到5层为商场，被分为商场、健身房、美容院及餐饮等几个部分。云集世界各地的顶级品牌：法国Cartier、德国Escada、意大利Agnona、英国Dunhill、美国BCBG、西班牙Loewe、捷克Moser等诸多国际著名品牌已在此集中亮相。在一层，完全是顶级名牌的走秀场：CHANEL、LOUISVUITTON、CHRISTIANDIOR…LAGERFELD、FENDI、HUGOBOSS……。而且，几乎每一个品牌都把它们在中国的旗舰店设在了恒隆。恒隆广场的布局几尽奢华，不到50％的实用率，玻璃透光顶棚，将近4米的过道，所有不便使用的角落都不使用，据测算，世界商场的人均使用面积为1.2平米，而恒隆广场的竟达到1.5平米。实数国内少见的高级商场。对于济南是否适宜参考还需慎重考虑。第4页共42页第3页共42页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4...