北京泰利特科技发展有限公司操作手册（小区经管人员）上海市房屋维修资金经管系统宇信泓智科技发展有限公司变更历史编号年月日变更号码页数编制审查确认审议及确认12007.11.13新建A4：467页席强辉，杨静霞2345678910111213141516171819202122页数包含封面、变更历史、变更书、目录Sheet编号1/1目录1、制定维修预案41．1制定预案的一般流程：41．2功能操作详述41．2．1新增维修预案41．2．2修改维修预案81．2．3撤消维修预案81．2．4查询维修预案101．2．5打印维修预案101.2.5.1打印维修工程实施技术方案公示111.2.5.2打印竟见征询单121．2．6录入意见征询单132、制定维修决案162．1制定决案的一般流程：162．2功能操作详述172．2．1新增维修决案172．2．2录入急修报告192．2．3修改维修决案202．2．4撤销维修决案212．2．5查询维修决案223、审价合同经管233．1审价合同经管的一般流程：233．2功能操作详述233．2．1新增审价合同233．2．2修改审价合同263．2．3撤消审价合同273．2．4查询审价合同284、施工合同经管294．1施工合同的一般流程：294．2功能操作详述294．2．1新增施工合同294．2．2编辑施工合同334．3．1撤消施工合同344．4．1变更施工合同364．4．1查看施工合同385.任务单经管405．1新增任务单415．1．1新增任务单415．1．2任务单编辑425．1．3任务单删除435．2任务单分摊445．2．1任务单分摊445．2．2撤销分摊456、支取汇总经管466．1支取汇总476．1．1支取汇总476．1．2取消汇总496．2支取交易发送至银行506．2．1发送至银行506．2．2撤销发送517、支取冲正经管517．支取冲正交易527．1支取冲正汇总527．1．1支取冲正汇总527．1．2撤销汇总537．2支取冲正交易发送至银行547．2．1发送至银行547．2．2撤销发送558、工程完工报告经管568．1工程完工报告经管的一般流程：568．2功能操作详述568．2．1新增完工报告561．2．1编辑完工报告631．2．1撤消完工报告641．2．1变更完工报告651、制定维修预案1．1制定预案的一般流程：1、输入工程信息2、选择维修对象，输入维修费用1．2功能操作详述1．2．1新增维修预案小区经管处身份登录系统，在“开户阶段”下的“大修专项工程经管”中选择：点“增加”，建立一个维修预案：点“维修对象选择”，输入查询条件后点击查询（也可不输入查询条件）：点“工程名称”超链接，选择维修工程，输入维修费用，施工经管单位，工程验收单位等相应信息：选择完维修对象后，输入最高上浮比例和资金决算方式：点击“保存”，弹出对话框：点击确定，该维修预案即被建立。注：维修对象不同的预案金额可能导致不同的决议类型：1、预案金额小于物业使用金额上限时为物业技术方案；2、预案金额大于物业使用金额上限，小于业委会使用金额上限时为业委会决议；3、预案金额大于业委会使用金额上限，且维修对象分摊类型为业主大会范围时为业主大会决议；4、预案金额大于业委会使用金额上限，且维修对象分摊类型为门牌幢范围时为业主小组决议。业主大会决议或业主小组决议必须录入征询意见单。1．2．2修改维修预案在制定维修预案页面选择已存在的维修预案，点击“编辑”：因出现如下图1．2．3撤消维修预案在制定维修预案页面选择已存在的维修预案，点击“撤消”：点击“撤消”，弹出对话框：点击“确定”，即撤消成功：点击维修对象名称的超链接，即可查看该维修对象的详细信息：1．2．4查询维修预案点击工程编号的超链接，即可查看该工程的维修预案详细信息：点击维修对象名称的超链接，即可查看该维修对象的详细信息：1．2．5打印维修预案在指定维修预案页面选择已存在的维修预案，点击“打印维修预案”，出现如下图图1.2.51.2.5.1打印维修工程实施技术方案公示如上图1.2.5的页面里，单击“打印维修工程实施技术方案公示”，到如下页面1.2.5.2打印竟见征询单如上图1.2.5的页面里，单击“打印征询意见表”，到如下页面1．2．6录入意见征询单在指定维修预案页面选择已存在的维修预案，点击“录入意见征询单”：“点击录入表决结果”超链接，进入征询消息页面：点击“录入表决结果”超链接，即可录入各业主的表决结果录入“征询开始日期”，“征询结束日...
