碧海XX二期项目前期导入报告(DOC22)(1)VIP免费

第1页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共21页碧海XX二期项目前期导入报告一、前言：贵阳市位于贵州省中部的云贵高原东斜坡地带，东、南与黔南布依族苗族自治州的瓮安、龙里、惠水、长顺4县接壤，西靠安顺地区的平坝县和毕节地区的织金县，北邻毕节地区的黔西、金沙两县和遵义市的遵义县。土地总面积8046平方千米，占全省面积的4.56%。行政区划由三城区（云岩、南明为老城区，小河为新城区）、三县一市一新区组成。为典型喀什特盆地地形。自98年国家房改制度开始实施以来，城市化进程逐年加大，1998～2004年，商品房累计销售面积1272.68万平方米，年均增长35.16%，增速最快的是2000年达62.25%。各年商品房销售面积分别为：57.48、86.36、141.37、198.39、204.51、234.18和351.66万平方米。其中住宅占全部商品房屋累计销售面积的92.19%。2004年商品房销售面积为351.66万平方米，达到历年最高水平。。在这样的前提下，房地产市场由城区逐步向近郊及郊区发展，显著表现是小河板块和新添板块的崛起。2002年金阳新区正式开始启动更是标志着贵阳城市发展模式由“小坝子”型盆地发展向“台地式”城市发展的跨越。本项目作为金阳板块的大型经济适用住宅项目，如何着力撬动市场，获取最大化的经济效益并促进开发企业的品牌建设为今后项目开发奠定基础是报告所要探讨的主要问题。二、市场环境研究：（一）市场经济结构研判：1、城市概况：位置：贵阳市位于中国西南云贵高原东部，内陆城市，高原城市。性质：是贵州省省会及政治、经济、科技、教育、文化中心，我国西南地区重要的交通通讯枢纽，国家内陆开放城市之一。发展：2002年被评为全国林园绿化先进城市，中日环境合作示范城市、中国优秀旅游城市、全国卫生城市、全国科教兴市先进城市。第2页共21页第1页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共21页城市面积：全市面积8034平方千米，贵州最大，周边省份省会最小。气候：年平均气温14.7℃，属亚热带湿润温和气候，夏无酷暑，冬无严寒，气候宜人。市内林地面积275万亩，森林覆盖率达34.8%，有“林城”之称。人口：贵阳市现有六区一市三县，是一个以汉族为主的多民族聚居的城市，2002年末，全市总人口340.44万人，其中非农业人口160.33万人，少数民族共有37个，占总人口15.4%。关键词：内陆省会城市2、社会经济环境研究（以官方资料为主）▲过去几年间与项目有关的贵阳市社会经济发展指标研究：贵阳市2003年全年实现生产总值380.92亿元，增长13.0%，高于全国平均3.9个百分点；但是从经济总量来说，却都比周边省份省会城市低。人均GDP97841096290001000011000120002002年2003年单位：元第3页共21页第2页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共21页2003年末，全市人均GDP为10962元，比上年增长11.8%▲物价水平：2003年年末全年居民消费价格指数为100.8，比上一年增长2.4个百分点，居民消费已经成为拉动经济增长的重要因素之一，同时由于粮食和一些生产资料价格的上扬也会对本项目在建设和择项上产生较大影响。▲居民消费价格增长指数第4页共21页第3页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共21页▲贵阳市人口及收入现状：年末全市总人口为348.7万人，比上年增加2.43万人，增长0.7%。人口出生率12‰，人口死亡率5.78‰，人口自然增长率6.22‰。城乡居民收入继续增加，生活水平稳步提高。全年城市居民人均可支配收入7985元，比上年增长9.3%，扣除物价因素，实际增长8.4%。农民人均纯收入2510元，比上年增长6.7%，扣除物价因素，实际增长6.4%。居民食品消费支出占消费性支出的比重（恩格尔系数）为38.7%。如图所示城市居民人均可支配收入690973067985620064006600680070007200740076007800800082002001年2002年2003年单位：元食品2.4%医疗保健和个人用品1.6%居住7.6%娱乐教育文化用品及服务0.9%烟酒及用品2.6%衣着6.2%交通和通讯2.9%家庭设备用品及维修服务4.7%第5页共21页第4页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦...