中关村东升科技园二期项目土地一级开发实施方案编制单位：北京中创伟业房地产评估有限责任公司编制时间：二○一二年七月中关村东升科技园二期项目土地一级开发实施方案目录第一章项目基本情况............................................................................1一、项目区位情况.................................................................................1二、土地利用现状分析.........................................................................2三、现状地上物状况.............................................................................3四、项目规划情况.................................................................................4五、项目背景和实施内容.....................................................................6第二章编制依据....................................................................................8一、法律法规依据.................................................................................8二、项目依据.........................................................................................8第三章项目市场分析............................................................................9一、北京市房地产市场分析.................................................................9二、北京市土地市场分析...................................................................10三、海淀区经济发展概况...................................................................11四、2012年北京市土地市场预测......................................................12第四章一级开发实施主要内容及开发进度......................................13一、一级开发实施主要内容...............................................................13二、项目开发进度计划.......................................................................13第五章征地实施方案..........................................................................15一、征地情况概述...............................................................................15二、征地补偿方案...............................................................................15第六章拆迁实施方案..........................................................................17一、现状调查.......................................................................................17二、拆迁补偿方案...............................................................................17三、拆迁成本分析...............................................................................20-1-中关村东升科技园二期项目土地一级开发实施方案四、拆迁安置方案...............................................................................20第七章市政基础设施建设方案..........................................................23第八章土地供应方案..........................................................................24一、土地供应模式...............................................................................24二、土地供应计划...............................................................................24三、土地一级开发深度.......................................................................24四、一级开发成本及入市交易底价的确定.......................................24第九章项目投资方案..........................................................................25一、项目一级开发总投资估算...........................................................25二、土地地价款估算............................
