第１１６页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第１１６页共33页第六部分竞争楼盘分析第１１７页共33页第１１６页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第１１７页共33页一、在售竞争性物业综合分析1．调研范围近期对西宁市房地产市场进行了细致的调研，对市场中在售的20多个重点楼盘产品进行了分析。现从以下几个方面对西宁房地产产品特征进行总结，寻找市场机会与差异化，为接下来的产品定位提供参考依据。同时考察西宁房地产市场，以利于从市场角度判断项目的优劣势，为本项目准确定位奠定市场基础。对城西、城中、城东、城北、城南重点项目进行深入走访，重点考察产品特点与市场空缺，从在售房地产项目共同点中寻找符合第１１８页共33页第１１７页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第１１８页共33页当地气候与居住习惯的产品元素，同时总结市场反应以获取尽量完善准确的市场信息。2．建筑规模与类型项目名称占地面积（㎡）建筑面积（㎡）总户数万通中心二期华锦苑、骏庭苑34994㎡123283㎡（住宅）857奉青花园106666㎡142900㎡1299新西部城35555㎡60000㎡580第１１９页共33页第１１８页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第１１９页共33页华盛怡沁园16000㎡50400㎡560维多利阳光在线1期133333㎡200000㎡1500美丽家园62857㎡88000㎡1100雅典娜府邸32348㎡45288㎡500香榭丽都45000㎡120000㎡1000王府花园23165㎡116124㎡906富达园10533㎡38229㎡222嘉荣华·阳光都市花园j242000㎡250000㎡2000鸣翠柳山庄128461㎡167000㎡1391项目名称物业类型汇通商业城高层万通中心二期7栋30层高层住宅＋1栋30层写字楼奉青花园多层新西部城多层华盛怡沁园主体住宅16栋多层住宅楼。主体由3座高层商住楼组成。第１２０页共33页第１１９页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第１２０页共33页颐贤新城多层，小高层维多利阳光在线1期多层康宁家园多层美丽家园多层雅典娜府邸多层香榭丽都一期多层，二期小高层王府花园小高层富达园4栋18层高层嘉馨花园4栋13—17层小高层嘉荣华·阳光都市花园多层国际村多层为主，独院式大中小型别墅为辅。鸣翠柳山庄多层，板式小高层，一梯两户.以上信息显示，城西房地产住宅项目规模大，建筑密度相对较高。整个区域社区密集，居住氛围浓郁，与之相配套的公共设施齐全。品质中高档的楼盘共同提升了区域价值，旺盛人气必然吸引更多的人在城西置业。西宁市物业类型多层占44%，小高层与高层28%，多种物业类型混合28%。西宁人对高层有一定程度的认可，阻碍因素主要是高价格和高物业管理费，所以开发商在选择物业类型时成本控制非常重要。结论：从低开高走的销售策略着眼，一期适宜以1-7层多层商住楼为主，销售价格与未来生活成本的优势能在片区中聚集人气，第１２１页共33页第１２０页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第１２１页共33页同时充分利用业已建立的区域优势资源适度提升利润空间，降低销售难度。3、价格分析区域项目名称价格（元/㎡）优惠城中汇通商业城1880元/平方米起价无万通中心二期华锦苑、骏庭苑均价2500元/平方米一周内部认购，享受9。5折优惠。宏业大厦2460元一次性付款95折，第１２２页共33页第１２１页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第１２２页共33页城南奉青花园均价1138元/平方米一次性优惠10元/平方米新西部城1018元/平方米起价无华盛怡沁园均价1120元/平方米一次性付款每套优惠1500元。单位团购平均价1088元/平方米。残疾人购房总价优惠5%。城北颐贤新城均价1880元/平方米一次性付款96折，银行按揭98折y维多利阳光在线1期均价1550元/平方米无康宁家园均价1980元/平方米无城西美丽家园均价1780元/平方米团购5套以上98折香榭丽都均价2580元/平方米购房总款3-5%的折扣王府花园均价2380元/平方米起价无湟水花园均价2010元/平方米一次性98折，团购5套以上95折。昆仑一号起价2188元/平方米无城东富...
