第1页共58页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共58页红旗大街项目全案策划书第一章石家庄宏观环境概述一、城市整体概述二、区域宏观环境分析三、土地市场分析四、石家庄房地产市场分析第二章桥西区房地产市场分析一、行政规划二、交通状况三、教育状况四、商业氛围五、发展前景六、桥西区主要在售楼盘项目信息第三章地块分析一、地块四至及周边环境分析二、主要经济技术指标三、项目SWOT分析第四章项目定位分析一、目标客户群定位分析第2页共58页第1页共58页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共58页二、产品定位第五章项目开发及规划建议一、开发建议二、产品设计建议第六章项目推广一、案名建议二、项目总推广思路三、项目主题推广语四、分阶段推广思路第七章销售进度与回款计划第3页共58页第2页共58页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共58页第一章石家庄宏观环境概述一、城市概述1、城市整体概况石家庄地处河北省中南部，距首都北京仅283公里。东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定为界；石家庄素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，占有环京津、环渤海的优越地理位置和丰富的自然资源、人文资源优势，是全国重要的交通枢纽和商品物资集散地；石家庄下辖23个县（市）、区，石家庄市总面积15,848公里，常住人口966万人，其中市区面积455.8平方千米，市区人口293万人。2、城市发展定位河北省会&京津冀第三极&文化生态宜居城市3、城市空间布局一城三区三组团第4页共58页第3页共58页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共58页老城区：金融贸易、文化娱乐、商务办公、信息流通、商业服务的第三产业和生态环境建设；滨河新区：行政办公、会展旅游、文化体育、总部经济等高端服务职能；东部新区：高新技术产业、生物医药及研发中心。二、区域宏观经济分析1、宏观经济石家庄市GDP在新千年后保持稳定增长；其中2010年达到近十年的最高值，GDP突破3000亿元大关，达到3400亿元，增幅继续保持在12%左右。第5页共58页第4页共58页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共58页2003—2010年，石家庄市的GDP以年平均11%以上增速发展，经济发展势头迅猛，保持较快增长，与河北整体GDP走势相同。2010年增幅达到12.7%；2008年石家庄市GDP全国排名第26位，2009年全国排名第25位，上升一位。2010年石家庄人均可支配收入18268元。2、房地产开发投资2011年1-4月石家庄固定投资额达到554亿元，同比增53.5%，本月出现大幅上涨；社会消费品零售总额同步上涨，2010年全年达到1391亿元。第6页共58页第5页共58页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共58页2010年石家庄市的社会消费零售总额达1391亿元，同比增长17%。2011年1-4月，石家庄市固定资产投资累计达到554亿元;2010年石家庄固定资产投资额增幅保持平稳，平均增幅在15%左右。2011年1-4月石家庄市固定投资同比增32.9%。三、土地市场分析1、自1998年石家庄实行土地招牌挂制度以来，从1998—2007年石家庄土地供应量相对稳定。（1998—2007年每年土地收储量与土地供应量（招牌挂）基本持平，在1000—2000亩左右）2、自2008年石家庄实行“三年大变样”以来，每年土地收储量大幅攀升。第7页共58页第6页共58页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共58页附表：2008年—2010年石家庄土地收储及供应量年代土地收储量供应量（招牌挂）2008年4668亩3087亩（共27块）2009年2万亩1542亩（共23块）2010年2.5万亩3284亩（共51块）3、从2003年开始，石家庄土地“招牌挂”出让价格连年上涨。附表：2003——2010年石家庄“地王”一览表地号地块位置竞得者竞拍价地块现用名建筑类型【2003】009裕华区：一二环之间河北顺驰房地产开发有限公司220万/亩路劲·蓝郡别墅·洋房·高层【2006】006桥东区：一二环之间河北荣盛房地产开发有限公司322.8万/亩阿尔卡地亚高层（高档住宅）【2007】009新华区：一二环之间河北天...
