第1页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共30页现实版的曲江策略报告大纲第一部分资源整合策略一、资源、整合资源的定义1、资源的定义2、整合资源的定义二、正确认识资源的观念以及资源整合应处理的关系1、正确认识资源整合的观念2、资源整合应处理的关系三、资源整合中西安政府角色四、资源整合中的机制创新策略五、资源整合中的环境营造策略第二部分经营策略一、经营理念和原则1、经营理念阐述2、经营原则二、经营土地资本1、调整增值2、保留增值3、优化增值4、开发增值5、改造增值三、经营城建资本1、盘活存量资本2、发展增量3、不求最大，但求最好四、经营人文资本1、开发人文资源2、开发名人资源第2页共30页第1页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共30页3、引入CI战略4、提升市民素质五、经营外来资本1、上市圈钱2、国家增大投资3、资源（项目）吸引外资4、合资、合作经营1）招商引资2）六、经营智力资本1、搞好资本运作1）资本管理运作2）经营权运作3）项目带动发展（综合开发、引资修路、BOT模式）4）信息化资本、品牌运作5）人才引进第三部分启动策略一、启动的基本模式1、零星渐进式1）、特点：建设档次由低向高逐渐推进；空间形态以分散零星开发为主。2）、利：初期投入少，见效快，感觉上容易启动，政府市场可以接受，风险小3）、弊：档次低难有吸引力，尤其本地块的消费成本高；市场、市民看淡；渐进成本高；2、集中成片式1、特点：以高档次的龙头项目起步；空间形态集中成片开发为主。2、利：一旦成功，给人耳目一新，自身经济效益好，有示范效应3、弊：初期投入大、资金困难、风险相对较大。关键在于项目选择。3、启动的推荐模式1）、龙头项目作用：树立形象？；确定在西安的地位？；影响辐射范围更广泛？2）、龙头项目效应：示范？积聚？后续？3）、影响：第3页共30页第2页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共30页二、启动项目的选择原则1、基本原则1）示范性——占地大（易成气候）、强度小、建设规模适中、投资用地比较小2）可行性——符合城市产业发展战略以及本城区性质、规模、自身条件3）经济性——有规模、档次、自身经济效益明显2、接受度（从规模、档次、与产业关系以及对改善环境的影响来评估）1）鼓励项目2）允许项目3）限制项目4）禁止项目三、启动项目的分类研究从产业基础、发展阶段、城区产业定位等考虑1、旅游娱乐类项目2、文化教育类项目3、住宅产业类项目4、会展政务类项目四、启动重点项目策划1、龙头项目1）项目特点：（规模、档次）2）项目构成：3）项目评估：（构成项目之间关系、项目构成优缺点分析）4）操作策略：提升功能5）周边项目建议：档次和规模、独特性和地方特色、内容不重复2、其他项目1）项目特点2）项目评估3）操作策略3、配套辅助项目第4页共30页第3页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共30页1）基础、市政配套类2）旅游、休闲娱乐类3）公寓、别墅类五、启动的相关措施1、西安政府的措施1）政策倾斜2）资金倾斜3）舆论倾斜2、曲江管委会的措施1）行为方式（1）开发方式灵活多样（2）宣传策划紧密配合2）行为管理（营造环境）3、资金的筹措的措施1）社会合作方式（政府信誉让渡）2）地区合作方式3）基础设施融资方式（1）财政投融资（2）提高借贷（3）发展证券化融资（4）制定合理收费制度（5）利用市场化渠道筹集资金第四部分推广策略一、推广主要目的1、树立明晰的形象（定位）2、提高城区的知名度3、为招商引资营造舆论4、吸引眼球二、推广基本原则第5页共30页第4页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共30页1、项目未动，形象先行2、明修栈道，暗渡陈仓3、大造势，泛传播4、事件推广5、造势主线三、推广阶段划分1、推广时间段划分2、推广脉络划分四、预热导入阶段1、推广目标2、推广主题3、动作设计五、引导阶段1、推广目标2、推广主题3、动作设计六、高速扩张阶段1、推广目标2、推广主题3.、动作设计宏观态势分析第6...
