【内容摘要】近年来西安房地产市场的繁荣推动了国民经济的增长,但是仍然出现了一些急于解决的问题。本文从西安市的外部环境和内部环境两个方面来进行宏观调控分析,进而提出了西安房地产业宏观调控具体方法和对策,以促进西安房地产市场的持续、健康发展,充分发挥房地产业在西安市国民经济中的支柱产业地位。关键词：宏观调控；西安房地产业；市场；住房保障；XianpropertystatusquoanddevelopingtrendofresearchAbstract:inrecentyearsxianhousingboompromotedthegrowthofnationaleconomy,butstillappearedsomeanxioustosolvetheproblem.Thisarticlefromxianinternalandexternalenvironmentoftheenvironmentintwoaspectstomacro-controlanalysis,andthenputforwardthexianrealestatemacro-control,specificmethodsandcountermeasurestopromoterealestatemarketinxianthesustainedandhealthydevelopmentofrealestateindustryinxianfullplaythepillarindustriesofnationaleconomystatus.Keywords:macro-control;Xianrealestate;Market;Housingsafeguard;目录1引言..............................................................11.1供需基本平衡，价格高位运行...................................11.2房地产产品水平提高很快.......................................11.3需求结构由投资转向以自住为主.................................22西安房地现状及存在的问题..........................................22.1西安房地产的现状.............................................22.1.1泡沫成份开始收缩.......................................22.1.2成交量萎缩，空置率上升.................................32.1.3紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力...................42.1.4市场开始走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场.....42.1.5房地产中介经营困难.....................................52.2西安房地产存在的问题.........................................53宏观调控..........................................................73.1在西安大力发展房地产预警系统..............................73.2西安市政府积极落实宏观调控政策............................83.2.1转变西安市政府的角色...................................83.2.2改革西安市政府政绩的考核制度...........................83.2.3建立西安市政府的激励和约束机制.........................83.3加快住房供应结构调整,提高住房有效供应水平.................93.4加快二手房市场建设,引导住房梯度消费.......................93.5加强土地市场调控和管理,建立可持续发展的土地资源配置机制..103.6加强西安房地产市场的监管.................................104西安房地产发展趋势...............................................114.1九部委新政对西安房地产发展的影响............................114.2供求关系及价格趋势..........................................114.3商业地产运作模式发生改变....................................124.4激烈竞争导致精细化发展......................................124.5郊区化发展趋势明显..........................................125结论.............................................................13参考文献...........................................................14致谢...............................................................151引言随着我国住房改革的推行和住房商业化进程的加快,西安市房地产业取得了巨大的发展,已成为促进全市经济增长的重要支柱产业。2003年-2007年,西安房地产市场保持着一个较为稳健的增长态势。2008年楼市的萧条让西安房地产市场经历了前所未有的严冬时期,但是在2009年的初春,在房企一段时间以来不断的促销让利以及国家出台各类救市政策的双重刺激下,西安楼市回暖态势明显,也带动了其他各行业的发展。总的说来,房地产行业对推动西安经济的发展起到了至关重要的作用。西安房地产市场于2001－200...
