万科·白马花园项目建设前期策划浙江·温州（自拟）注：该方案为自拟方案，不作商业用途第1页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共23页目录第一章企业基本情况………………………………………………２一、公司概况……………………………………………………２二、公司经济管理特点分析……………………………………２第二章项目建设前期工作计划……………………………………４一、项目建设前期工作程序……………………………………４二、项目建设前期工作内容……………………………………４三、项目建设前期办事流程及相关申请手续办理……………６（一）项目建议书及可行性研究报告………………………６（二）建设项目具体审批流程………………………………７（三）报批流程………………………………………………９四、前期工作进度安排…………………………………………９（一）项目前期策划工作进度表……………………………９（二）项目组织机构…………………………………………10第三章项目可行性研究报告………………………………………11一、项目背景……………………………………………………11二、项目概况……………………………………………………11三、市场分析……………………………………………………13四、ＳＷＯＴ分析………………………………………………16五、建设方案……………………………………………………18第四章综述…………………………………………………………22第2页共23页第1页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共23页第一章企业基本情况一、公司概况万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国内地首批公开上市的企业之一。截至2005年12月31日，公司总资产为219．9亿元，净资产为83．7亿元。1988年12月，公司公开向社会发行股票2800万股，集资人民币2800万元，资产及经营规模迅速扩大，并于同年介入房地产领域。1991年1月29日，公司A股在深圳证券交易所挂牌交易。同年6月，公司通过配售和定向发行新股2836万股，募集资金人民币1．27亿元，开始向跨地域房地产业务发展。1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为公司的核心业务，公司开始进行业务调整。1993年3月，公司发行4500万股B股，该股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募集资金45135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6．25亿元，陆续投资于深圳、上海及北京的住宅项目及零售业务，公司实力进一步增强。2000年底，华润集团及其关联公司成为其第一大股东，持有的万科股份占万科总股本的15．08％。2001年，公司将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72％的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司，2003年，公司进入广州、中山、大连、鞍山房地产市场，初步形成“3+X”的区域发展模式。2004年9月，公司19．90亿元可转换公司债券公开发行。同期隆重举行万科集团20周年庆典系列活动，发布未来10年的中长期发展规划。2005年，公司通过对经营环境变化的敏锐察觉与及时应对，全面完成年度经营计划，业绩持续增长。“万科”成为中国房地产行业第一个全国驰名的商标。资料来源：万科公司网站（...vanke./main/）二、公司经营管理特点分析万科企业股份有限公司是当前我国最优秀的房地产企业之一，“万科”成为中国房地产行业第一个全国驰名商标，其经营管理水平走在了同行的前列。其特点可以概括为以下5点。（１）经营战略清晰。万科公司于1988年介入房地产领域，在经营战略上做减法，剥离非房地产业务，突显房地产业务，成为专一的房地产公司，并于1992年正式确定大众住宅开发为其核心业务。截至2005年底，万科已进入深圳、上海、北京、广州、天津、沈阳、成都、武汉、南京、南昌、苏州、无锡、镇江、昆山、中山、东莞、佛山、长春、大连、鞍山，目前万科业务已经扩展到20个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾区域三大城市经济圈及其他重点...
