摘要襄樊市襄城区，属于襄樊市“十二五”计划确定的重点开发与保护区域之一。本文通过对襄樊市襄城区，原襄阳王府遗留之绿影壁东侧，运动路南侧一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，依据襄樊市目前的市场情况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行高档住宅小区开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积16825平方米，项目总投资9276.49万元。经测算项目财务净现值733.357万元，项目财务内部收益率34.96%，经测算项目在经济上具有较强的可行性。【关键词】可行性；项目投资；开发经营ABSTRACTThefanchenginxiangfanbelongstooneofthekeydevelopmentandprotectiondistrictswhichconfirmedby“thetwelvethfiveyear,sPlan”ofxiangfan.AftergivingamarketresearchanalysistothedevelopmentandmanagementenvironmentofoneauctionareawhichisownedtoNationandcomparingtothemostlysimilarcompetitiveresidentialdistrictsnearby.Accordingtothepresentstateofthemarketandforecastofthefuture,thenthisarticlegivestheproject–襄阳王府ananalysisofinvestment,anappraisingoffinanceandananalysisofrisksinordertodiscusstheprobabilitytodevelopandmanage.Inlightoftheprogramplanedinthisarticle,theprojectwillbe16，825architectureacreagesquaremetersandthetotalinvestmentwillbe9276.49Yuan.Aftercalculating,theprojectwillprofit733.357Yuaninfinance,andtheinternalrateofreturnis34.96%.Sotheprojectisprobabilityandadaptivetodevelopandmanage.[keyword]feasibility；projectinvestment；developandmanage2011届本科生毕业论文（设计）存档编号襄樊学院本科毕业论文（设计）题目：襄阳王府项目可行性研究系（院）建筑工程学院专业工程管理班级0711工程管理学生喻凤英指导教师邢显春2011年5月27日目录000223445566667778899990001225266778890688880004第1页共55页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共55页5第1章前言1.1报告编制目的1.在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对项目的市场价值进行合理的评估。2.对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3.结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4.对项目进行投资分析和风险分析。5.对项目决策及其实施的优化提出建议。1.2报告编制依据1.襄樊市规划局“十二五”发展规划2.国家建设部及襄樊市颁布的房地产相关法律与政策3.襄樊市房地产业历史资料，2010年襄樊市房地产业发展状况及2011年发展趋势分析4.现场勘察和实地调研所得资料1.3项目概况本项目位于襄阳城内，原襄阳王府遗留之绿影壁东侧，运动路南侧，拟建地区及地理位置示意图（详见附图1项目地理位置示意图图中矩形红色填充处为拟建项目）第1页共55页第2页共55页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共55页建设规模与目标拟建高档花园洋房式住宅，每栋4层,每层4套,每层约532㎡;每套约133㎡。共6栋。地下停车库约4025㎡（其中人防面积340㎡），115个车位，平均每户约1.2个车位，。项目主要建筑指标见下表序号指标名称单位主要技术指标备注1建设规模1.1建筑面积㎡168251.11地上建筑面积㎡128001.13地下建筑面积㎡40252公益指标2.1规划用地㎡10666.7216亩2.2容积率1.2满足规划条件第3页共55页第2页共55页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共55页2.3建筑密度0.25满足规划条件2.4绿化率0.40满足规划条件3投资规模万元100003.1总投资万元9276.493.2资金筹措万元6922.12项目现状：场地得到平整，面积达到16亩（约10667㎡），襄阳市国土资源局已对目标地块的土地使用权挂牌出让，开发公司将依据国土法和拆迁补偿办法的规定，通过合法方式取得目标地块的土地使用权。第4页共55页第3页共55页编号：时间：2021年x月x日书山有路...
