花园地块项目规划调研报告VIP专享VIP免费

第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页齐齐哈尔阳光花园地块项目定位报告尊敬的集团公司：一、项目地块基本情况1、基本情况我司项目地块区位示意图1、项目该项目位于该项目位于齐齐哈尔市龙沙区西侧，西临嫩江，南靠阳光公园，东至新立街阳光文化公园，东侧为主干道永安南大街（南北向、双向六车道）2、位置齐齐哈尔市位于黑龙江省西南部的松嫩平原。东北与本省绥化市、东南与大庆市、南与吉林省白城市、西与内蒙古自治区呼伦贝尔市、北与本省黑河市接壤。距省会哈尔滨市359公里，距绥化市328公里，距大庆139公里、距白城市282公里，距呼伦贝尔市（海拉尔区）524公里，距黑河市483公里。项目所在3、周边周边中冶·滨江国际多层毛坯7000元/㎡4、经济2010年全市高新技术企业产值达到340亿元，是2005年的23倍，年均增长25%，占全市GDP的比重达到12%。全市高新技术企业达到46家，其中国家级高新技术企业17家。民营科技企业五年新增522家，年技工贸总收入达到80亿元，利税10.2亿元，已经逐步成为齐齐哈尔市国民经济的第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页重要支柱。2、地块周边情况及优劣势分析2.1地块周边情况该项目地块面积为15万，西侧为嫩江方向，水域面积辽阔，项目立新街与㎡永安大道为该片区主干道，2.2地块SWOT分析优势：1）该项目地块土地现状为已摘牌净地，可立即施工；2）该项目地块位于齐市沿江地段，交通便利，位置优越；3）该项目周边区域配套设施完善，距齐市中心（市政府）4公里，距高端美食街（名扬大酒店）3.4公里，距长途客运站2.7公里，距立商业中心3.5公里，4）该项目西侧临近嫩江，水域面积约广阔，适宜打造滨水人居；5）周边房地产市场环境好，项目中冶.滨江国际为齐市目前最高端的楼盘，多层毛坯7000元/㎡，6）齐市房地产市场无高品质精装修住宅，我司产品有较大差异化特征；7）齐市房地产市场户型实用率基本在60%-70%，我司产品较高的实用率具备竞争优势；劣势：1）周边形象较差，地势较低洼，。机会：1）周边新建的商业配套陆续完工，该区域作为齐市新兴核心区的商业氛围和人气越来越旺，升值空间大；第3页共6页第2页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共6页2）交通日趋完善，进一步提升该区域的交通区位优势；3）该片区是齐市未来重点打造的城市中心居住核心区，政策导向明显；4）目前齐市缺乏精装修、大花园、多配套产品，本项目面世可填充市场空白，有较为突出的竞争优势；5）目前齐市房地产市场进驻大型开发商较少，本地开发商多，住宅开发水平处于中低端。风险：1）工程冬歇期长，11月以后将无法组织大规模室外开盘活动，实景开盘模式考验工程；2）齐本地气候寒冷，产品设计有功能缺陷风险；3）齐市本地冰冻期长达5-6个月，楼盘园林展示效果受限；二、周边市场情况该区域开发物业类型大多为小高层和多层，容积率一般为2.0至4.0，区域2公里范围内均为市面热点楼盘，其中齐市最高端的楼盘锦湖雅居纯水岸产品高层毛坯约7000-12000元/㎡。序号楼盘名称地理位置开盘时间建筑类别装修价格（元/平方米）户型容积率1锦湖雅居纯水岸劳动湖西岸，游览路东侧2011年7月高层，28-32层毛坯9500-10000110-150㎡3.52中冶滨江国际新立街西侧，嫩江东侧2011年10月多层毛坯6700-750068-140㎡1.53秀水家园嫩江东侧，新明大街西侧2010年12月多层，联排别墅毛坯8500100-155㎡1.54香江花园嫩江东侧，秀水花园北侧2011年9月叠加，联排别墅毛坯8000160-350㎡1.05谊联名居平阳街东侧，新工路北侧2010年4期高层毛坯550080-140㎡2.5第4页共6页第3页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共6页总体来说，本区域内在售楼盘均为齐市中心城区优质楼盘，但齐市缺乏精装修的、实景园林、多服务设施配套的高档住宅，因此高端住宅市场存在较大的改善性需求，并且凭借齐市居民超省会城市哈尔滨的购买力，我司产品存在较大的市场机会。齐市场销售以套计价，一户一价。由于北方楼盘保暖需要，加之各个楼盘规划水...